荔浦職場問答
想找一份滿意的工作?
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我在荔浦投資了一間寫字樓,交房半年,一直租不出去。租金收不上,卻要付昂貴的物業(yè)費(fèi)和貸款。是繼續(xù)持有還是賣出?
13*******66 2022-03-12 3個(gè)回答 25人關(guān)注
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18*******53 2022-03-12那么第三個(gè)問題,什么情況下適合租而不是買呢? 首先有使用的需求才會考慮去租: 1,對于小本經(jīng)營的,對工作場所有一定要求,又不是需要商鋪的。 2,對于自己在從事的項(xiàng)目不確定是否具備長期,穩(wěn)定這兩個(gè)因素的。 這里舉個(gè)案例,我們做生意或者創(chuàng)業(yè),如果一個(gè)老板不會開源節(jié)流,精打細(xì)算,本身就是比較追求排場的,往往喜歡把辦公室弄的很大很漂亮,但是一旦核心業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題,最大的成本正是處在房租+裝修的成本,再加上辦公家具的進(jìn)出,其實(shí)很不劃算。 我現(xiàn)在的辦公室就是這種類型的,前房東沒有買,也是租下來,但是家具,裝修就花了很多錢,空調(diào)監(jiān)控辦公桌椅都是新的,后來業(yè)務(wù)方向做調(diào)整,公司用不了這么大的場地,如果不及時(shí)轉(zhuǎn)出去,就是在干賠房租,而剩下的辦公的設(shè)施賣二手就不說了,也就半賣半送了。
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18*******42 2022-03-12那么什么樣的朋友適合買寫字樓呢? 首先我們來看看現(xiàn)在市場上在買寫字樓的大部分是什么樣的群體: 以威海舉例,首先一點(diǎn):本地人居多。外地人來威海大多是購房自住需求為主,很少會有買個(gè)寫字樓靠出租或升值進(jìn)行投資的。換句話說,將來要賣,對象也是本地人。第二 有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高端客群為主。第三,盲目購買,這種情況也是有的。 我的個(gè)人看法和觀點(diǎn)是:在本地以家庭為單位,有超過兩套及以上住宅產(chǎn)品,有一定的理財(cái)基礎(chǔ)和事業(yè)能力,沒有合適的投資渠道,沒有太強(qiáng)的異地置業(yè)的想法和能力的朋友是可以適當(dāng)考慮的, 另外就是有長期穩(wěn)定的事業(yè),需要一個(gè)理想的辦公環(huán)境的朋友,這種是可以考慮的。最好是兩者兼具。
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15*******69 2022-03-12微信改版了,看完文章點(diǎn)擊右下角好看據(jù)說心情會更好,趕快試試吧 01 首先第一個(gè)問題:寫字樓適合不適合投資,什么樣的朋友適合入手寫字樓,什么情況又適合租呢? 我說說我的個(gè)人看法和觀點(diǎn)。 寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn),商鋪,寫字樓,公寓,三種產(chǎn)品形態(tài)不同,受眾的客群也不同,寫字樓和公寓的客群一定程度上會有重合,從投資回報(bào)率來講,寫字樓,尤其是像威海這種三四線寫字樓往往不如住宅。一方面商業(yè)產(chǎn)品過剩,另一方面也和城市的人口總量,發(fā)展情況有關(guān)系,再加上人們對住宅的偏好以及商業(yè)產(chǎn)品的高稅費(fèi),綜合因素導(dǎo)致的。 所以對于普通人來說,我們是不建議買寫字樓進(jìn)行投資的,應(yīng)該學(xué)習(xí)理財(cái)知識,更合理的來分配家庭的資產(chǎn)和財(cái)富。
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