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  13*******81 2022-11-06
  快速加大；3、企業(yè)因擴(kuò)張需要極需大筆資金注入； 目標(biāo)：企業(yè)要想快速獲得大筆資金同時(shí)增加利潤(rùn)，最好的辦法就讓出售手上持有的房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)是幾十年前所得，賬面價(jià)值幾乎可以忽略不記，按市場(chǎng)價(jià)出售可以獲得巨額利潤(rùn)。 但出售房產(chǎn)要交納土地增值稅和企業(yè)所得稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最高部分可達(dá)增值額的60%，還有25%的企業(yè)所得稅，不算其他光這兩項(xiàng)就得去掉大半的利潤(rùn)。 所以企業(yè)必須搶在免稅期結(jié)束之前把問(wèn)題解決。 籌劃方案大致如下： 第一步：把房產(chǎn)打包投資成立一家子公司； 解析：根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，以房產(chǎn)土地投資投資入股的免征土地增值稅（從事房地產(chǎn)開發(fā)除外），所以第一步免掉了土地增值稅。 第二步：將子公司的股權(quán)出售給另一家企業(yè)； 解析：轉(zhuǎn)讓股權(quán)獲得的投資收益當(dāng)然要交企業(yè)所得稅，但該上市公司處于免稅期，又免掉了企業(yè)所得稅。 第三步：以租賃形式把房產(chǎn)從購(gòu)買方租回。
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  13*******32 2022-11-05
  之前我在文章里說(shuō)過(guò)一個(gè)稅收籌劃的例子，這里再貼出來(lái)給大伙參考：
  
  
  
  “高明的稅收籌劃會(huì)有一個(gè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)作，團(tuán)隊(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師。往往會(huì)花上幾年的時(shí)間，通過(guò)專業(yè)知識(shí)把方方面面都想到做到。要是理論知識(shí)不夠，說(shuō)了你也不明白到底是怎么回事。
  
  我最近就在研究一家上市公司運(yùn)作的稅收籌劃，手段之復(fù)雜、籌劃成本之高、所得利潤(rùn)之大都稱得上經(jīng)典，這里說(shuō)出來(lái)供大家分享（因?yàn)榛I劃還沒(méi)結(jié)束，結(jié)果還有不確定性，這里就不說(shuō)名字了）。
  
  背景：上市公司，有大量上世紀(jì)劃撥的房產(chǎn)土地，上市后轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)，成本價(jià)入賬，價(jià)值高但賬面值極低；上述房產(chǎn)土地雖改為出讓性質(zhì)但政府有指定經(jīng)營(yíng)范圍，不能隨意改作他用；因種種原因現(xiàn)處于企業(yè)所得稅減免期，減稅期即將到期。
  
  面臨的問(wèn)題：1、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力，管理層面臨壓力；2、企業(yè)所得稅減免即將到期，企業(yè)稅負(fù)將會(huì)快速加大；3、企業(yè)因擴(kuò)張需要極需大筆資金注入；
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  13*******25 2022-11-05
  前幾天有人在公眾號(hào)發(fā)信息，自己剛畢業(yè)，想找個(gè)工作方向，問(wèn)稅務(wù)工作和財(cái)務(wù)工作，那個(gè)更有前途？ 生活中我也見(jiàn)到不少核算崗要求轉(zhuǎn)崗到稅務(wù)崗的，通常大家認(rèn)為稅務(wù)崗對(duì)外，掌握的知識(shí)更實(shí)用，如果為單位節(jié)稅，成就感更強(qiáng)。 其實(shí)任何一個(gè)崗位只要干好了都有前途，但發(fā)展的面有寬有窄，做選擇之前還是要充分了解這個(gè)行當(dāng)。 在我看來(lái)稅務(wù)工作干得好，有兩條路可以走，一個(gè)是專業(yè)路，一個(gè)是人脈路。 專業(yè)路就是稅收知識(shí)掌握的全且精，有一定的分析組織能力，可以做高端的稅收籌劃工作。 之前我在文章里說(shuō)過(guò)一個(gè)稅收籌劃的例子，這里再貼出來(lái)給大伙參考：