南寧職場(chǎng)問(wèn)答

在南寧貸款買(mǎi)房，房地產(chǎn)商跑路或破產(chǎn)，剩下的貸款是否可以不還？

13*******74
2022-03-04
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13*******62 2022-03-04

很多年前，溫州房?jī)r(jià)大跌的時(shí)候，我有個(gè)同事買(mǎi)了期房，還未交房，開(kāi)發(fā)商跑路了，攢了幾年的辛苦錢(qián)做首付的，等著交房就結(jié)婚的，結(jié)果開(kāi)發(fā)商卷了錢(qián)跑了，沒(méi)有房子，婚也結(jié)不成了，三十多歲還光棍。唉，悲催莫過(guò)于此。錢(qián)，銀行是會(huì)催著要的，還是不可能還的，你有本事就把房子收走吧，他選的樓層，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)建到那一層。只是以后銀行不會(huì)再給你放貸就是了，所以這個(gè)同事，倒也不是因?yàn)槟鞘畮兹f(wàn)一蹶不振，錢(qián)沒(méi)了還可以再掙，但是銀行拒貸，就再也沒(méi)法買(mǎi)房了。
13*******18 2022-03-04

對(duì)大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，不愿意交貸款的主要原因就是在于爛尾樓不知道什么時(shí)候才是個(gè)頭，所以業(yè)主覺(jué)得“還貸”就等于一直把錢(qián)投進(jìn)去，擴(kuò)大了損失。但是如果能復(fù)工的話(huà)，大部分小業(yè)主又愿意繼續(xù)交貸款。其實(shí)這個(gè)貸款是批貸的時(shí)候一次性就打給開(kāi)發(fā)商了，本質(zhì)上來(lái)講他就是業(yè)主本人欠銀行的錢(qián)，不還這個(gè)貸款就產(chǎn)生一系列的麻煩，訴訟的風(fēng)險(xiǎn)，信用的問(wèn)題，給業(yè)主造成的再買(mǎi)房貸款的限制，這些都是必須要考慮進(jìn)去的因素，所以總的來(lái)講要房的話(huà)還是還貸比較理性。我們初步嘗試停貸的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)用于停貸的手段雖然和用于交房的手段互不沖突，但是經(jīng)常遇到好不容易把貸款停掉，同時(shí)交房也有了進(jìn)度，這就頗為尷尬。所以到目前為止律所還沒(méi)有單獨(dú)提供把貸款停貸的服務(wù)，而是在以交房為目標(biāo)接受委托之后，順手試著把業(yè)主的貸款展期——暫時(shí)停掉。我是覺(jué)得業(yè)主這邊也還是理清一下自己的思路，貸款固然讓我們不舒服，但是爛尾樓什么時(shí)候復(fù)工交房竣工辦證才是案件的核心問(wèn)題，如果我們把重要的事情拋到一邊，光是想著先完成一個(gè)小目標(biāo)，把貸款停了，且不說(shuō)這件事好不好辦，倘若辦成了房子長(zhǎng)期爛下去我覺(jué)得也是得不償失的事情。
15*******01 2022-03-04

首要問(wèn)題是，要不要這個(gè)房子。要房一個(gè)策略，退房一個(gè)策略。如果你不要這個(gè)房子，貸款是有機(jī)會(huì)徹底不還的，問(wèn)題是首付也不見(jiàn)得能要回來(lái)。就目前司法實(shí)踐來(lái)看，全國(guó)各地的法院、銀行對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的態(tài)度不完全一致，雖然這幾年我也遇到不少貸款買(mǎi)房、房退了、貸款也停了的案子，但是大多數(shù)情況下我都會(huì)提醒購(gòu)房人退房的風(fēng)險(xiǎn)。至少22年之前我很少聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)堅(jiān)持就退房不要房的，但是現(xiàn)在，現(xiàn)在考慮這個(gè)問(wèn)題似乎多了一個(gè)維度，就是有的地方房子實(shí)在跌的太厲害了，這就讓以前我們不太考慮的退房方案又有了可操作性。講真的現(xiàn)在處理爛尾樓經(jīng)驗(yàn)的前沿技術(shù)變化是比較快的，我們也是慢慢在實(shí)踐中摸索。如果你要這個(gè)房子，那么一定要明白停貸款是有問(wèn)題的，就是可能會(huì)導(dǎo)致停貸之后拿不到房子。很多業(yè)主經(jīng)常有個(gè)誤區(qū)，就是把停貸作為爛尾樓保交房的一個(gè)前置目標(biāo)：既然我不知道哪天才有房住，我不如先想辦法把貸款停了。然后就自行斷供了。如果項(xiàng)目進(jìn)入正式法律程序，有希望把房子蓋起來(lái)，我們還要花好多時(shí)間勸他們恢復(fù)貸款。