南寧職場問答
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想問一下南寧的朋友們?nèi)绾慰创f(xié)委員建議取消商品房公攤面積?此舉會帶來哪些影響?
19*******12 2022-03-07 4個回答 77人關(guān)注
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13*******80 2022-03-07天下購房者苦“公攤面積”久矣! 明明自己購買的是100㎡的房子,但是到手的實用面積卻只有80㎡左右。按照3萬/㎡的單價來算,購房者相當于有60萬元的房款是用來購買了公攤面積,而之后還要根據(jù)公攤面積的大小來繳納物業(yè)費、暖氣費等等。 所以許多購房者對公攤面積甚是反感,而只要提到公攤面積,每每也都能成為熱門話題。 最近幾年,關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來越大,官媒也多次發(fā)聲。 《半月談內(nèi)部版》2022年第2期發(fā)表文章《別再讓買房像開盲盒》,痛批公攤面積亂象。文中明確表示,“公攤面積背后利益空間巨大,易滋生諸多弊病”,并指出“取消公攤面積,尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,從源頭避免大量矛盾與糾紛,保證市場交易更公平透明?!?/div>13*******34 2022-03-07洪洋委員說,沒有哪一個專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積,也沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積,而百姓卻為它承擔了高額費用; 公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標準,哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e,哪些區(qū)域不是,有沒有重復(fù)收費?也只能由開發(fā)商說了算; 業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益,公攤面積既然攤給了業(yè)主,那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應(yīng)當攤給業(yè)主,可事實并非如此,開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用攤給了業(yè)主,而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有; 住宅物業(yè)費按建筑面積收費不合理,物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積,而并不入戶服務(wù),居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔費用,為什么物業(yè)收費要包含室內(nèi)面積?而公攤面積并不供暖,卻多數(shù)采暖費按照建筑面積(包含公攤面積)收取,這樣的收費極不合理。13*******34 2022-03-07洪洋委員說,沒有哪一個專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積,也沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積,而百姓卻為它承擔了高額費用; 公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標準,哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e,哪些區(qū)域不是,有沒有重復(fù)收費?也只能由開發(fā)商說了算; 業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益,公攤面積既然攤給了業(yè)主,那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應(yīng)當攤給業(yè)主,可事實并非如此,開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用攤給了業(yè)主,而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有; 住宅物業(yè)費按建筑面積收費不合理,物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積,而并不入戶服務(wù),居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔費用,為什么物業(yè)收費要包含室內(nèi)面積?而公攤面積并不供暖,卻多數(shù)采暖費按照建筑面積(包含公攤面積)收取,這樣的收費極不合理。15*******89 2022-03-07“公攤哪些面積,公攤多少面積都是一團迷霧,只能由開發(fā)商‘信口開河’,而業(yè)主毫無申辯權(quán)力?!?一直以來,“公攤面積”都廣受熱議。 公攤面積為分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等。 公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積 (套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積) 對于公攤面積的處理,由于目前我國尚無明確法律法規(guī)予以明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 在此前,《半月談內(nèi)部版》發(fā)表的一篇文章中顯示,如果購房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù),老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒,撞運氣。
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