上林職場問答
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上林的融創(chuàng)房地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行超 3800 萬,想問一下該公司發(fā)展前景如何?
13*******96 2022-04-22 3個(gè)回答 44人關(guān)注
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13*******45 2022-04-22等炒房客沒錢了,斷供法拍了,就會(huì)明白房子是不是你的,就會(huì)明白供了10年原來8年都在還利息,就會(huì)明白這種穩(wěn)輸?shù)墓偎臼畮兹f律師費(fèi)也是要你出的,就會(huì)明白你的一生在簽字的那一刻就被計(jì)算好了價(jià)格。 都不用預(yù)測未來幾年或者怎么樣,現(xiàn)在央企都扛不住,你就看看這些民企和炒房客今年能不能扛得過去。 你覺得政府搞棚改貨幣化能把這些庫存去掉?政府是有能力把一個(gè)城市拆一半再建一半么?靠本地人把拆遷款做首付,然后賺那幾千塊錢能供得起現(xiàn)在近兩萬的房價(jià)?再吸一口…… 把房價(jià)堆高,死命拆完,再死命建,你看看你這個(gè)城市月收入幾千塊有沒有外來人口再說吧。 如果沒有那么多負(fù)債,三線城市能活出自在一些,不用搞出一線城市賺錢一線花,也不用留守兒童老人這種事情,我覺得未來返鄉(xiāng)置業(yè)也是一種趨勢。 網(wǎng)上鼓吹各種利好,暫停收房產(chǎn)稅這些事情,千萬不要被中介蠱惑。 一定要知道,現(xiàn)在的救市,不是因?yàn)橐尫康禺a(chǎn)繼續(xù)起來,是要解決之前各地很多爛尾樓盤的問題,爛尾樓多了起來,房地產(chǎn)的鍋又回到了銀行,那就麻煩大了。 2022年,請看好你的錢包,順便看看煙花戲。
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13*******26 2022-04-22可是老爺們終歸沒有想到,新的韭菜開始會(huì)去思考人活一輩子這么累是否值得?他們在成為人口紅利的同時(shí)也一遍一遍思量要不要把新的人口紅利帶到這個(gè)世上。 這種做法徹底打亂了食利階級(jí)的規(guī)劃,現(xiàn)在三四線城市可能房子都比人多,以后包括一二線城市也不缺房子了。賣地致富這么容易的事情,一年一年又一年的盤剝,終于到了進(jìn)行不下去的時(shí)候。 目前融創(chuàng)又暴雷了,華潤作為央企裁員50%,全國銷售面積下跌20%多,各地方賣地土拍流拍嚴(yán)重,東莞算是廣東很猛的二線城市吧?8宗地流拍6宗。像我們中山這邊一個(gè)月增加幾百套法拍房。像以前用小孩教育去綁架買房以后也不敢了,學(xué)區(qū)房已經(jīng)不給提起了,都叫劃片。現(xiàn)在都已經(jīng)求著他們生了,你敢不讓他們孩子讀書?沒有人口了,等以后沒有養(yǎng)老金了,那些每天晚上大喇叭跳廣場舞的大叔大媽,就要回去廠里加班了。 賣不了地,現(xiàn)在給公務(wù)員降薪,但終歸不是長久之計(jì)。房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年了,也預(yù)熱了那么久,必然要來,而且要能把這個(gè)缺口補(bǔ)上。
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13*******32 2022-04-22今年就別想著買房了,目前房地產(chǎn)形勢的惡劣程度可能超過了大家的想象。 2022年,不只是房地產(chǎn)開發(fā)商日子很難過,各地地方財(cái)政的日子也非常難過,到了什么程度呢?簡單的說就是:要救救不起來,不救就會(huì)有崩塌的風(fēng)險(xiǎn)。 前段時(shí)間有一份文件統(tǒng)計(jì),各地地方財(cái)政支出和收入比,各位有興趣可以去查一下。拿我國比較富裕的廣東省舉例,支出比大概是1:0.7,什么意思呢,就是說花一萬塊錢收入七千塊。那還有3000塊錢怎么來?賣地! 官方為什么一直在說穩(wěn)地價(jià),穩(wěn)地價(jià)的原理是什么? 地價(jià)收高了,地方政府就能有更多的收入。房價(jià)堆高了,銀行就能放更多的貸款,收更多的利息。開發(fā)商更愿意拿地。唯一的缺點(diǎn)就是,對韭菜們的盤剝更狠了,韭菜們的月供變高了,從一個(gè)月4000發(fā)展到一個(gè)月8000,但這個(gè)是老爺們不在乎的,草民吃不起豬肉了可以多吃點(diǎn)豆腐什么的,也能活著。一天24小時(shí)只工作8小時(shí)多浪費(fèi),打游戲看小說玩物喪志,應(yīng)該去996,跑滴滴送外賣。
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