永福職場問答
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有沒有在永福的朋友為我解答一下寫字樓與傳統(tǒng)商業(yè)招商的區(qū)別在哪里?
18*******60 2022-03-12 3個回答 115人關(guān)注
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18*******32 2022-03-12從租戶組合來說,也有各種形式。和產(chǎn)業(yè)園高度的行業(yè)集中不一樣的是,高端的寫字樓主要客戶在金融,高端制造和貿(mào)易,高級服務(wù)業(yè),醫(yī)藥健康,律所,會計師,廣告時尚,高科技等等行業(yè)。一般不會有某個行業(yè)非常集中的現(xiàn)象,為了分散風(fēng)險(比如某個行業(yè)不行了大量租客紛紛退租),一般也不建議集中行業(yè)。而且我們知道,行業(yè)圈子很小,大家在電梯里或者樓下的咖啡廳里愉快的聊著業(yè)務(wù),旁邊同行在聽著的感覺也不太好。
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13*******93 2022-03-12在這種標準下,基本除了1~1.5線城市之外,其他的城市很少有高端寫字樓的出現(xiàn)。那么,回到問題,寫字樓招租和產(chǎn)業(yè)招租的區(qū)別。 產(chǎn)業(yè)招租和寫字樓的招租,共同點都是企業(yè)行為,我們面對的是企業(yè)的邏輯思維,但是,企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)園,他把這個地方是當做生產(chǎn)基地的,以實業(yè)為例,這個產(chǎn)業(yè)園的物流狀況,水電供應(yīng),周圍能不能找到并留住員工,我的原料和市場離這里的距離和成本,政策在稅收方面的優(yōu)惠等等,不同的產(chǎn)業(yè)園位置,可能對生產(chǎn)經(jīng)營的成本有著巨大的影響,在這里,企業(yè)考量的是生產(chǎn)活動。 而寫字樓,對企業(yè)來說,是辦公場所。在陸家嘴還是徐家匯辦公,企業(yè)內(nèi)部的成本和生產(chǎn)經(jīng)營基本沒有大的變化。那么,企業(yè)考量的是租用成本,這座樓是不是在技術(shù)上達到我要的條件,能否對得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升,在這個樓宇辦公對員工的吸引力,對老板面子上的好看,對財務(wù)的沖擊等等,在這里,企業(yè)考量的是形象和成本的變化。 另外,很多企業(yè),寫字樓就是他們的生產(chǎn)基地,這個時候,他也會考量我的客戶在哪里,我的員工出差去機場車站是否方便,我的客戶找我是否容易等等,但是這個影響沒有產(chǎn)業(yè)園大,就不展開了。
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13*******63 2022-03-12謝邀。 寫字樓的租賃市場是一個基于經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)機會的理性市場,基本不存在泡沫。我個人熟悉的是高端的寫字樓,基本這些寫字樓被稱為甲A,在行內(nèi)是有公認的一些特征的: 1. 單一業(yè)主持有,統(tǒng)一業(yè)權(quán),在里面的公司不會簽個租約或者擴個面積要和幾個不同的業(yè)主打交道 2. 硬件設(shè)施 完備。比如足夠的電梯(一般至少6000平米一部),架空網(wǎng)絡(luò)地板,VAV中央空調(diào)系統(tǒng)或者VRV系統(tǒng),雙路供電,自備發(fā)電機,網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全,凈高超過2.7米等等 3. 地理位置優(yōu)越。在CBD區(qū)或者是交通便利的地方,周圍有配套的商業(yè),餐飲,娛樂,酒店等等 4. 良好的物業(yè)管理 至于5A智能化這些,是入門的東西,你不是5A,出門都不好意思和人打招呼的這種,早就不是什么高級貨色可以拿來宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認證,當然,至少是金獎,銀獎也就別拿出來現(xiàn)眼了。
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