廣西南寧二手房價格高嗎 二手房買賣注意事項

對于很多想要急著入住的小伙伴來說，買新房不太實際，市場上大多數(shù)的房子都是期房。從交定金開始到拿到房屋鑰匙，要經(jīng)過好幾年的時間。即便拿到鑰匙，又要等裝修。裝修之后還不能馬上入住，至少要花小半年時間通風散甲醛。所以對于這類人，買二手房是個不錯的選擇。二手房基本上是可以馬上拎包入住的狀態(tài)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，并不比新房差。今天小編帶大家一起來看看廣西南寧二手房價格高嗎？

一、廣西南寧二手房價格高嗎

2024年開局至今，南寧樓市市場端發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，二手房成交量屢次反超新房。最為顯著的現(xiàn)象之一，今年以來，二手房住宅成交量多次反超新房。1月，新房1207套，二手房1277套，二手房略微反超；2月，新房1261套，二手房1504套，二手房拉開差距；3月，新房3146套，二手房2272套，新房找回場子；4月1-16日，新房314套，二手房1114套，二手房成交量差不多是新房的4倍。據(jù)了解，南寧二手房價格平均在9000-12000之間。

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二、二手房買賣注意事項

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

三、二手房的交易流程

1、買方咨詢和建立信息溝通渠道。買方通過報紙、網(wǎng)絡等媒介了解房屋信息，并與賣方建立信息溝通渠道。

2、實地看房和簽訂合同。買方實地考察房屋，與賣方商談價格并確定購房意向。在賣方提供相應合法證件后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)。雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、繳納稅費。根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，稅費的構(gòu)成比較復雜，包括但不限于營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等。

好了，以上就是小編今天給大家分享的關(guān)于廣西南寧二手房價格高嗎等所有內(nèi)容，看完這篇文章后，大家現(xiàn)在對廣西南寧二手房價格高嗎是不是有了更多的了解呢。如果有小伙伴想了解更多關(guān)于廣西南寧二手房價格高嗎的內(nèi)容，就請大家一起來關(guān)注桂聘網(wǎng)，這里有大量的工作機會等著你來哦。