資源職場(chǎng)問(wèn)答

我在資源投資了一間寫(xiě)字樓，交房半年，一直租不出去。租金收不上，卻要付昂貴的物業(yè)費(fèi)和貸款。是繼續(xù)持有還是賣(mài)出？

13*******66
2022-03-12
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18*******53 2022-03-12

那么第三個(gè)問(wèn)題，什么情況下適合租而不是買(mǎi)呢？首先有使用的需求才會(huì)考慮去租： 1，對(duì)于小本經(jīng)營(yíng)的，對(duì)工作場(chǎng)所有一定要求，又不是需要商鋪的。 2，對(duì)于自己在從事的項(xiàng)目不確定是否具備長(zhǎng)期，穩(wěn)定這兩個(gè)因素的。這里舉個(gè)案例，我們做生意或者創(chuàng)業(yè)，如果一個(gè)老板不會(huì)開(kāi)源節(jié)流，精打細(xì)算，本身就是比較追求排場(chǎng)的，往往喜歡把辦公室弄的很大很漂亮，但是一旦核心業(yè)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，最大的成本正是處在房租+裝修的成本，再加上辦公家具的進(jìn)出，其實(shí)很不劃算。我現(xiàn)在的辦公室就是這種類(lèi)型的，前房東沒(méi)有買(mǎi)，也是租下來(lái)，但是家具，裝修就花了很多錢(qián)，空調(diào)監(jiān)控辦公桌椅都是新的，后來(lái)業(yè)務(wù)方向做調(diào)整，公司用不了這么大的場(chǎng)地，如果不及時(shí)轉(zhuǎn)出去，就是在干賠房租，而剩下的辦公的設(shè)施賣(mài)二手就不說(shuō)了，也就半賣(mài)半送了。
18*******42 2022-03-12

那么什么樣的朋友適合買(mǎi)寫(xiě)字樓呢？首先我們來(lái)看看現(xiàn)在市場(chǎng)上在買(mǎi)寫(xiě)字樓的大部分是什么樣的群體：以威海舉例，首先一點(diǎn)：本地人居多。外地人來(lái)威海大多是購(gòu)房自住需求為主，很少會(huì)有買(mǎi)個(gè)寫(xiě)字樓靠出租或升值進(jìn)行投資的。換句話(huà)說(shuō)，將來(lái)要賣(mài)，對(duì)象也是本地人。第二有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高端客群為主。第三，盲目購(gòu)買(mǎi)，這種情況也是有的。我的個(gè)人看法和觀(guān)點(diǎn)是：在本地以家庭為單位，有超過(guò)兩套及以上住宅產(chǎn)品，有一定的理財(cái)基礎(chǔ)和事業(yè)能力，沒(méi)有合適的投資渠道，沒(méi)有太強(qiáng)的異地置業(yè)的想法和能力的朋友是可以適當(dāng)考慮的，另外就是有長(zhǎng)期穩(wěn)定的事業(yè)，需要一個(gè)理想的辦公環(huán)境的朋友，這種是可以考慮的。最好是兩者兼具。
15*******69 2022-03-12

微信改版了，看完文章點(diǎn)擊右下角好看據(jù)說(shuō)心情會(huì)更好，趕快試試吧 01 首先第一個(gè)問(wèn)題：寫(xiě)字樓適合不適合投資，什么樣的朋友適合入手寫(xiě)字樓，什么情況又適合租呢？我說(shuō)說(shuō)我的個(gè)人看法和觀(guān)點(diǎn)。寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，商鋪，寫(xiě)字樓，公寓，三種產(chǎn)品形態(tài)不同，受眾的客群也不同，寫(xiě)字樓和公寓的客群一定程度上會(huì)有重合，從投資回報(bào)率來(lái)講，寫(xiě)字樓，尤其是像威海這種三四線(xiàn)寫(xiě)字樓往往不如住宅。一方面商業(yè)產(chǎn)品過(guò)剩，另一方面也和城市的人口總量，發(fā)展情況有關(guān)系，再加上人們對(duì)住宅的偏好以及商業(yè)產(chǎn)品的高稅費(fèi)，綜合因素導(dǎo)致的。所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，我們是不建議買(mǎi)寫(xiě)字樓進(jìn)行投資的，應(yīng)該學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí)，更合理的來(lái)分配家庭的資產(chǎn)和財(cái)富。