巴馬職場問答

物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別有哪些？坐標(biāo)巴馬

13*******57
2020-09-24
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13*******27 2020-09-24

物業(yè)管理在我國發(fā)展的時(shí)間不長，以前就把他簡單的歸于物業(yè)管理，那時(shí)候更多的是則重于對(duì)物業(yè)本身也就是房子的管理和維護(hù)。但是現(xiàn)在的物業(yè)管理更傾向于服務(wù)了，對(duì)于人的服務(wù)。特別是對(duì)高檔精品樓盤，對(duì)于業(yè)主的需求更是盡量滿足服務(wù)到家。包括現(xiàn)在的酒店物業(yè)。商用物業(yè)，包括一些公寓什么的，都是很好的實(shí)例。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再死板地靠傳統(tǒng)的管理項(xiàng)目，管理費(fèi)來盈利，發(fā)展更多的服務(wù)項(xiàng)目，有更多的收益。
總之，物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)在于人，所謂有需求才有市場，這些也是根據(jù)市場需求來轉(zhuǎn)變的。
13*******40 2020-09-24

　一、法律性質(zhì)不同
　　眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)(在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán))，是購買了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在，因不動(dòng)產(chǎn)的滅失、買賣、贈(zèng)送而消失；而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消滅，是一種典型的債權(quán)。
　　二、權(quán)利主體不同
　　新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì)，即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個(gè)義務(wù)主體罷了，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位；而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
　　三、參與主體不同
　　物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設(shè)開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認(rèn)購人、租戶、居民委員會(huì)等單位和個(gè)人，如果有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。
　　四、涵義不同
　　根據(jù)新條例第二條的規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)(使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)一詞更恰當(dāng))按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。該條明確規(guī)定了物業(yè)管理是業(yè)主的活動(dòng)，業(yè)主居于主導(dǎo)地位。
19*******82 2020-09-24

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。