全部回答 已有 3人回答

• 

  15*******38 2022-02-25
  1．房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟的增長
  　　投資、消費、進出口三項是國民經(jīng)濟增長的發(fā)動機，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的主要拉動力量。我國自1998年實行住房市場化改革，推行住房分配貨幣化以來，房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2007年，房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資總額從3614．23億元上升為25288．8億元，年均增長24．14％；房地產(chǎn)業(yè)增加值從1998年的3434．5億元上升為2007年的11854．3億元，年均增長14．76％；高于年均國內(nèi)生產(chǎn)總值12．8％的增長速度。
  　　2．房地產(chǎn)業(yè)帶動性
  　　對經(jīng)濟增長的貢獻房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟增長外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。能通過前向效應(yīng)帶動建材、冶金、機械制造、金融等產(chǎn)業(yè)，通過后向效應(yīng)帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度達1．416，其中對金融保險業(yè)和商業(yè)的帶動效應(yīng)最大，為0．145，兩者并列第一，而對建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)為0．094，居第二，與美國、日本、英國、澳大利亞等發(fā)達國家均值相近。所以，當經(jīng)濟發(fā)展面臨需求不足或者其他困難時，通常都會采取相應(yīng)的房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟政策，以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強這一特點來拉動經(jīng)濟增長。
  　　3．改善人民的居住和生活條件
  　　構(gòu)建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設(shè)，解決人民住房緊張的問題，是關(guān)系國計民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。
  　　
• 

  13*******12 2022-02-25
  做的是房地產(chǎn)生意，既然是生意就得服從市場規(guī)律，有賺有賠，穩(wěn)賺不賠顯然與市場規(guī)律背道而馳，結(jié)果可想而知。 房價的55%會被各種稅費拿走，再加上拿地成本，建設(shè)成本，融資成本，營銷成本，凈利潤能有10%不錯了。 房地產(chǎn)真的是一個非常復(fù)雜而且重資金的行業(yè)，如果一個企業(yè)單獨就是房地產(chǎn)沒有其他產(chǎn)業(yè)，那想在房子上掙錢難度很大，有6%利潤就很好了，土地，稅費，人工，等等，太多需要花錢了，能做好純房地產(chǎn)開發(fā)的都是人才啊！
• 

  13*******24 2022-02-25
  大概需要花掉的費用就是：
  
  一、資金賬簿印花稅，按注冊資金及資本公積的萬分之5繳納，約2.5萬元。
  
  二.土地出讓金額為3億，萬分之5繳納印花稅，為15萬，加上與拆遷補償金額之和的4%繳納契稅，為1200萬，土地使用稅8/平米/每年，100畝地稅大概有66700平米，一年53萬左右，這個是在銷售房屋時產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  三，建設(shè)及售房期間，銷售金額為12億。