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在桂林貸款買房,房地產(chǎn)商跑路或破產(chǎn),剩下的貸款是否可以不還?
13*******74 2022-03-04 3個(gè)回答 94人關(guān)注
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13*******62 2022-03-04很多年前,溫州房價(jià)大跌的時(shí)候,我有個(gè)同事買了期房,還未交房,開發(fā)商跑路了,攢了幾年的辛苦錢做首付的,等著交房就結(jié)婚的,結(jié)果開發(fā)商卷了錢跑了,沒有房子,婚也結(jié)不成了,三十多歲還光棍。唉,悲催莫過于此。 錢,銀行是會(huì)催著要的,還是不可能還的,你有本事就把房子收走吧,他選的樓層,開發(fā)商還沒建到那一層。只是以后銀行不會(huì)再給你放貸就是了,所以這個(gè)同事,倒也不是因?yàn)槟鞘畮兹f一蹶不振,錢沒了還可以再掙,但是銀行拒貸,就再也沒法買房了。
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13*******18 2022-03-04對(duì)大部分業(yè)主來說,不愿意交貸款的主要原因就是在于爛尾樓不知道什么時(shí)候才是個(gè)頭,所以業(yè)主覺得“還貸”就等于一直把錢投進(jìn)去,擴(kuò)大了損失。但是如果能復(fù)工的話,大部分小業(yè)主又愿意繼續(xù)交貸款。 其實(shí)這個(gè)貸款是批貸的時(shí)候一次性就打給開發(fā)商了,本質(zhì)上來講他就是業(yè)主本人欠銀行的錢,不還這個(gè)貸款就產(chǎn)生一系列的麻煩,訴訟的風(fēng)險(xiǎn),信用的問題,給業(yè)主造成的再買房貸款的限制,這些都是必須要考慮進(jìn)去的因素,所以總的來講要房的話還是還貸比較理性。 我們初步嘗試停貸的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)用于停貸的手段雖然和用于交房的手段互不沖突,但是經(jīng)常遇到好不容易把貸款停掉,同時(shí)交房也有了進(jìn)度,這就頗為尷尬。 所以到目前為止律所還沒有單獨(dú)提供把貸款停貸的服務(wù),而是在以交房為目標(biāo)接受委托之后,順手試著把業(yè)主的貸款展期——暫時(shí)停掉。 我是覺得業(yè)主這邊也還是理清一下自己的思路,貸款固然讓我們不舒服,但是爛尾樓什么時(shí)候復(fù)工交房竣工辦證才是案件的核心問題,如果我們把重要的事情拋到一邊,光是想著先完成一個(gè)小目標(biāo),把貸款停了,且不說這件事好不好辦,倘若辦成了房子長期爛下去我覺得也是得不償失的事情。
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15*******01 2022-03-04首要問題是,要不要這個(gè)房子。要房一個(gè)策略,退房一個(gè)策略。 如果你不要這個(gè)房子,貸款是有機(jī)會(huì)徹底不還的,問題是首付也不見得能要回來。就目前司法實(shí)踐來看,全國各地的法院、銀行對(duì)于這個(gè)問題的態(tài)度不完全一致,雖然這幾年我也遇到不少貸款買房、房退了、貸款也停了的案子,但是大多數(shù)情況下我都會(huì)提醒購房人退房的風(fēng)險(xiǎn)。 至少22年之前我很少聽說誰堅(jiān)持就退房不要房的,但是現(xiàn)在,現(xiàn)在考慮這個(gè)問題似乎多了一個(gè)維度,就是有的地方房子實(shí)在跌的太厲害了,這就讓以前我們不太考慮的退房方案又有了可操作性。 講真的現(xiàn)在處理爛尾樓經(jīng)驗(yàn)的前沿技術(shù)變化是比較快的,我們也是慢慢在實(shí)踐中摸索。 如果你要這個(gè)房子,那么一定要明白停貸款是有問題的,就是可能會(huì)導(dǎo)致停貸之后拿不到房子。很多業(yè)主經(jīng)常有個(gè)誤區(qū),就是把停貸作為爛尾樓保交房的一個(gè)前置目標(biāo):既然我不知道哪天才有房住,我不如先想辦法把貸款停了。然后就自行斷供了。如果項(xiàng)目進(jìn)入正式法律程序,有希望把房子蓋起來,我們還要花好多時(shí)間勸他們恢復(fù)貸款。
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