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在桂林開(kāi)酒店真的賺錢(qián)嗎?特別是那種高檔酒店?
19*******80 2022-03-13 3個(gè)回答 293人關(guān)注
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13*******24 2022-03-13洗錢(qián),避稅,太敏感,不細(xì)說(shuō)。 再來(lái)看看為什么不賺錢(qián)呢,我拿我們的一個(gè)酒店做例子,大家可以直觀感受下: 酒店坐標(biāo)深圳關(guān)內(nèi),標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí),地價(jià)5000萬(wàn)(很便宜了),建面50000,投資8億(假定全是自有資金,沒(méi)有貸款,一般來(lái)說(shuō),這么大的酒店基本一半以上的投資都要靠貸款,我這里為了方便計(jì)算,就假定全是自有資金了),單方造價(jià)16000(標(biāo)準(zhǔn)五星單方造價(jià)1-1.2萬(wàn)左右),我們這個(gè)在投資階段明顯投資過(guò)大,超過(guò)該品牌一般的標(biāo)準(zhǔn),所以建成后該酒店管理集團(tuán)一直夸我們是旗艦店,呵呵噠。 酒店現(xiàn)在開(kāi)業(yè)三年,基本開(kāi)始步入穩(wěn)定期,平均房?jī)r(jià)1000(標(biāo)準(zhǔn)五星做到1000在深圳都很不錯(cuò)了),入住率80%(80%的入住率簡(jiǎn)直了!棒呆?。?,這樣下來(lái),一年的客房收入8760萬(wàn),一般餐飲和客房收入比例五五開(kāi),那么餐飲和客房一年的總收入就是1億7千5百萬(wàn)(其他健身、SPA的小收入咱就忽略不計(jì)了,不影響后面的計(jì)算),哇?。。⌒切茄郏。?!快兩億了喲!!
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13*******71 2022-03-133)提升周邊地塊溢價(jià),這種一般是開(kāi)發(fā)商拿的綜合性地塊,里面有住宅也有商業(yè),開(kāi)發(fā)商需要建造一個(gè)高星級(jí)酒店來(lái)拉動(dòng)地塊的溢價(jià),為地塊內(nèi)的住宅賣(mài)出高價(jià)添磚加瓦,很多情況下這部分溢價(jià)完全能夠涵蓋酒店的造價(jià),酒店只要保證后期運(yùn)營(yíng)能夠自負(fù)盈虧開(kāi)發(fā)商不用再往里貼錢(qián)就行,運(yùn)營(yíng)賺不賺錢(qián)無(wú)所謂了,賣(mài)住宅的時(shí)候早就賺回來(lái)了; 4)開(kāi)發(fā)商將持有的酒店作為抵押物,較容易獲得銀行的貸款; 5)為后期資本化運(yùn)作做準(zhǔn)備,這個(gè)屬于比較高端的玩法,一般只有特別有實(shí)力、酒店規(guī)模龐大、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流可觀的開(kāi)發(fā)商才玩得轉(zhuǎn),一但旗下酒店的現(xiàn)金流達(dá)到一定的穩(wěn)定規(guī)模,就可以做成資產(chǎn)包上市交易(比如REITs),實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)作;
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13*******71 2022-03-13從我自己這幾年的小經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下。 首先說(shuō)一下,酒店不太賺錢(qián),特別是高星級(jí)酒店。 先看看為什么要修高星級(jí)酒店,一般是以下幾個(gè)原因: 1)開(kāi)發(fā)商好面子,不論國(guó)企還是名企,都希望在當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)自己的招待所,但是這個(gè)招待所又不能太掉檔次,至少得五星級(jí)是吧; 2)政府有要求,特別是小地方的政府,在推出這個(gè)地塊的時(shí)候,就要求,必須引進(jìn)國(guó)際五星級(jí)酒店品牌,我見(jiàn)過(guò)最過(guò)分的就是某計(jì)劃單列市政府要求開(kāi)發(fā)商必須引進(jìn)排名前十的酒店集團(tuán),單方造價(jià)不低于2萬(wàn),2萬(wàn),2萬(wàn)?。?!單方造價(jià)2萬(wàn)什么概念,不搞個(gè)四季、麗思卡爾頓、柏悅都對(duì)不起觀眾,但是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平難以支撐如此奢華的品牌,開(kāi)業(yè)后肯定虧
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