馬山職場問答

我在馬山投資了一間寫字樓，交房半年，一直租不出去。租金收不上，卻要付昂貴的物業(yè)費和貸款。是繼續(xù)持有還是賣出？

13*******66
2022-03-12
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18*******53 2022-03-12

那么第三個問題，什么情況下適合租而不是買呢？首先有使用的需求才會考慮去租： 1，對于小本經(jīng)營的，對工作場所有一定要求，又不是需要商鋪的。 2，對于自己在從事的項目不確定是否具備長期，穩(wěn)定這兩個因素的。這里舉個案例，我們做生意或者創(chuàng)業(yè)，如果一個老板不會開源節(jié)流，精打細(xì)算，本身就是比較追求排場的，往往喜歡把辦公室弄的很大很漂亮，但是一旦核心業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題，最大的成本正是處在房租+裝修的成本，再加上辦公家具的進(jìn)出，其實很不劃算。我現(xiàn)在的辦公室就是這種類型的，前房東沒有買，也是租下來，但是家具，裝修就花了很多錢，空調(diào)監(jiān)控辦公桌椅都是新的，后來業(yè)務(wù)方向做調(diào)整，公司用不了這么大的場地，如果不及時轉(zhuǎn)出去，就是在干賠房租，而剩下的辦公的設(shè)施賣二手就不說了，也就半賣半送了。
18*******42 2022-03-12

那么什么樣的朋友適合買寫字樓呢？首先我們來看看現(xiàn)在市場上在買寫字樓的大部分是什么樣的群體：以威海舉例，首先一點：本地人居多。外地人來威海大多是購房自住需求為主，很少會有買個寫字樓靠出租或升值進(jìn)行投資的。換句話說，將來要賣，對象也是本地人。第二有一定經(jīng)濟(jì)實力的高端客群為主。第三，盲目購買，這種情況也是有的。我的個人看法和觀點是：在本地以家庭為單位，有超過兩套及以上住宅產(chǎn)品，有一定的理財基礎(chǔ)和事業(yè)能力，沒有合適的投資渠道，沒有太強的異地置業(yè)的想法和能力的朋友是可以適當(dāng)考慮的，另外就是有長期穩(wěn)定的事業(yè)，需要一個理想的辦公環(huán)境的朋友，這種是可以考慮的。最好是兩者兼具。
15*******69 2022-03-12

微信改版了，看完文章點擊右下角好看據(jù)說心情會更好，趕快試試吧 01 首先第一個問題：寫字樓適合不適合投資，什么樣的朋友適合入手寫字樓，什么情況又適合租呢？我說說我的個人看法和觀點。寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，商鋪，寫字樓，公寓，三種產(chǎn)品形態(tài)不同，受眾的客群也不同，寫字樓和公寓的客群一定程度上會有重合，從投資回報率來講，寫字樓，尤其是像威海這種三四線寫字樓往往不如住宅。一方面商業(yè)產(chǎn)品過剩，另一方面也和城市的人口總量，發(fā)展情況有關(guān)系，再加上人們對住宅的偏好以及商業(yè)產(chǎn)品的高稅費，綜合因素導(dǎo)致的。所以對于普通人來說，我們是不建議買寫字樓進(jìn)行投資的，應(yīng)該學(xué)習(xí)理財知識，更合理的來分配家庭的資產(chǎn)和財富。