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物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別有哪些?坐標(biāo)融水
13*******57 2020-09-24 3個回答 190人關(guān)注
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13*******27 2020-09-24物業(yè)管理在我國發(fā)展的時間不長,以前就把他簡單的歸于物業(yè)管理,那時候更多的是則重于對物業(yè)本身也就是房子的管理和維護。但是現(xiàn)在的物業(yè)管理更傾向于服務(wù)了,對于人的服務(wù)。特別是對高檔精品樓盤,對于業(yè)主的需求更是盡量滿足服務(wù)到家。包括現(xiàn)在的酒店物業(yè)。商用物業(yè),包括一些公寓什么的,都是很好的實例。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再死板地靠傳統(tǒng)的管理項目,管理費來盈利,發(fā)展更多的服務(wù)項目,有更多的收益。
總之,物業(yè)服務(wù)重點在于人,所謂有需求才有市場,這些也是根據(jù)市場需求來轉(zhuǎn)變的。 -
13*******40 2020-09-24一、法律性質(zhì)不同
眾所周知,物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)(在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)),是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利,是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán),它因不動產(chǎn)的存在而存在,因不動產(chǎn)的滅失、買賣、贈送而消失;而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,依合同的生效而取得,因合同的到期而消滅,是一種典型的債權(quán)。
二、權(quán)利主體不同
新條例規(guī)定,物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主,也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會,即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位;而物業(yè)管理服務(wù)活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體,業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費的義務(wù)。
三、參與主體不同
物業(yè)管理活動的參與主體有建設(shè)開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認(rèn)購人、租戶、居民委員會等單位和個人,如果有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè),則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工,如有單項業(yè)務(wù)外包,專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。
四、涵義不同
根據(jù)新條例第二條的規(guī)定,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)(使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)一詞更恰當(dāng))按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。該條明確規(guī)定了物業(yè)管理是業(yè)主的活動,業(yè)主居于主導(dǎo)地位。 -
19*******82 2020-09-24物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。
物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
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