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  13*******80 2022-03-07
  天下購(gòu)房者苦“公攤面積”久矣！ 明明自己購(gòu)買(mǎi)的是100㎡的房子，但是到手的實(shí)用面積卻只有80㎡左右。按照3萬(wàn)/㎡的單價(jià)來(lái)算，購(gòu)房者相當(dāng)于有60萬(wàn)元的房款是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)了公攤面積，而之后還要根據(jù)公攤面積的大小來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等。 所以許多購(gòu)房者對(duì)公攤面積甚是反感，而只要提到公攤面積，每每也都能成為熱門(mén)話題。 最近幾年，關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來(lái)越大，官媒也多次發(fā)聲。 《半月談內(nèi)部版》2022年第2期發(fā)表文章《別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》，痛批公攤面積亂象。文中明確表示，“公攤面積背后利益空間巨大,易滋生諸多弊病”，并指出“取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,從源頭避免大量矛盾與糾紛,保證市場(chǎng)交易更公平透明?！?/div>
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  13*******34 2022-03-07
  洪洋委員說(shuō)，沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用； 公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)？也只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算； 業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車(chē)位、會(huì)所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實(shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有； 住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理，物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包含公攤面積）收取，這樣的收費(fèi)極不合理。
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  13*******34 2022-03-07
  洪洋委員說(shuō)，沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用； 公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)？也只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算； 業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車(chē)位、會(huì)所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實(shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有； 住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理，物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包含公攤面積）收取，這樣的收費(fèi)極不合理。
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  15*******89 2022-03-07
  “公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商‘信口開(kāi)河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。” 一直以來(lái)，“公攤面積”都廣受熱議。 公攤面積為分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳等等。 公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積 （套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積） 對(duì)于公攤面積的處理，由于目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)予以明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 在此前，《半月談內(nèi)部版》發(fā)表的一篇文章中顯示，如果購(gòu)房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購(gòu)買(mǎi)期房很大程度上如同開(kāi)盲盒，撞運(yùn)氣。