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  13*******06 2022-03-06
  關(guān)于生育說起房?jī)r(jià)下跌的根本原因。還是要從90后不愿結(jié)婚生孩子說起。好家伙，原來繞了一圈鍋又回來了。根據(jù)2021年第七次人口普查的數(shù)據(jù)來看，雖然總?cè)丝诘退僭鲩L(zhǎng)，但是生育率減低到了1.3，比隔壁的霓虹國(guó)還低0.2個(gè)百分點(diǎn)。這意味著過不了十幾二十年，不僅老齡人口急速增加，新生人口也會(huì)大幅減少，那么國(guó)家不僅面臨著勞動(dòng)力短缺還有養(yǎng)老的雙重問題。那結(jié)果就是，一切影響年輕人生孩子的問題都要被消滅掉。什么高房?jī)r(jià)買不起房怎么生，什么教育成本高養(yǎng)不起孩，于是今年最慘的兩個(gè)行業(yè)一個(gè)地產(chǎn)，一個(gè)K12教育。然后直接三胎鼓勵(lì)，我估計(jì)用不了多久，生孩子就會(huì)有補(bǔ)貼了。然而我們?cè)俣嗫匆粚?。真的是高房?jī)r(jià)引起了90后不愿意生孩子嗎？我覺得不是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們國(guó)家已經(jīng)一只腳踏進(jìn)了發(fā)達(dá)國(guó)家的門檻，而縱觀所有發(fā)達(dá)國(guó)家，他們的政策不好嗎，福利不好嗎，房?jī)r(jià)不低嗎，生孩子沒有獎(jiǎng)勵(lì)嗎。但是出生率還是低的可憐。究其根本，是社會(huì)生產(chǎn)力和國(guó)民教育水平的提升，科技的發(fā)展，讓以前很多需要靠人來維持的行業(yè)被迅速消化，比如農(nóng)業(yè)，以前靠人耕種，現(xiàn)在機(jī)器，大家不再需要男丁來提高生產(chǎn)力；其次越是受到更多好的教育，人往往活得更加自我，更考慮自己是否過得舒適，對(duì)于傳宗接代這種吃力不討好的事情自然是抵觸。房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期看人口，不出意外，我們這一代很難再進(jìn)入一次地產(chǎn)的繁榮周期。時(shí)代的紅利更多向高端制造，5G，大數(shù)據(jù)，人工智能等行業(yè)傾斜。
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  13*******15 2022-03-06
  我也從各大公眾號(hào)，還有知乎以及一些論壇上慣性的看到了非常多行業(yè)探討的觀點(diǎn)。比較主流的是，由于國(guó)家三道紅線的管控，地公司今年異常困難。一些靠著高周轉(zhuǎn)高杠桿的公司相繼暴雷，恒大首當(dāng)其沖，許家印留給祖國(guó)人民的是高達(dá)1.97萬億的負(fù)債。廣州市2020年全年GDP約2.5萬億，在消息爆出后，恒大股價(jià)相繼暴跌，民眾開始揣測(cè)恒大的破產(chǎn)重組。這里我個(gè)人認(rèn)為恒大雖然搖搖欲墜，但是破產(chǎn)的可能性不大，原因無他，這條巨船上綁定了太多人，不僅僅是恒大，買樓的業(yè)主，還有背后放貸的國(guó)有銀行以及一些不可描述的部門。只要船沒有沉，就還有逃生的希望。而其他一些高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司就沒那么好運(yùn)了。有觀點(diǎn)指出這只是地產(chǎn)公司的一個(gè)部分，還有很多過得不錯(cuò)的公司。對(duì)此我個(gè)人并不看好后市，包括國(guó)有體制內(nèi)的地產(chǎn)公司都在積極尋求轉(zhuǎn)型，或加入新能源戰(zhàn)場(chǎng)或牽扯進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)。而大面積的裁員浪潮應(yīng)該還沒有來臨，覆巢之下，焉有完卵。好的消息是，房?jī)r(jià)確實(shí)在各種政策打壓下停止了上漲。很多三四線甚至一二線城市開啟了下跌模式，萬物皆有周期，有漲有跌才是市場(chǎng)的常態(tài)。而回到個(gè)人身上，什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)命運(yùn)就會(huì)天差地別。在這個(gè)階段，和我一樣沒有上車小伙伴不妨再觀望一下。在我們國(guó)家完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)前，大跌可能也沒有，因?yàn)槟壳拔覀兊慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)依然非常依賴于土地財(cái)政，很多地方政府除了賣地沒有其他的大額財(cái)政收入，房?jī)r(jià)一旦下跌過快，很容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。加上外圍的不確定性，我們的日子會(huì)更難。正所謂穩(wěn)定壓倒一切。
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  13*******12 2022-03-06
  自疫情以來，我不知道大家有沒有一種日子越過越難得感覺。一方面是因?yàn)橐咔闆_擊，另外一方面是因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)都在衰退，而正好我們國(guó)家又處在一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，雙碳控制得轉(zhuǎn)折點(diǎn)，多重的夾擊讓不少家庭和個(gè)人都感到疲憊。這是一篇個(gè)人隨筆，只是想把自己的所思所想記錄下來，諸多情緒的渲染。無疑想給大背景下得我們一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。