南寧月薪兩萬可以買二套房 南寧買二套房的貸款政策

在南寧月薪多少買房？南寧雖然對于大部分來人說是“難擰”，很難賣得起房子。但是在南寧也有一群高收入人群，他們不僅買得起房子，還能買得起二套房，只能說“好羨慕”。當(dāng)然了，高收入人群也是通過自己的不斷奮斗才換來高薪的，那么買房買二套房來提高自己的生活水平和居住條件是理所當(dāng)然的。近年來，我國的購房政策也發(fā)生了一系列的變化。要買二套房，我們得清楚這些政策規(guī)定，遵守這些新規(guī)定，才能稱心如意地買到自己心儀的房子呀。

一、南寧月薪兩萬可以買二套房

在南寧，月薪2萬算得上是非常高的水平了。由于經(jīng)濟(jì)條件的提高，很多人都是在打算購買二套房子了，南寧買二套房有限制嗎

各家銀行所認(rèn)定的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣。按照不同的情況，可以被認(rèn)定的二套房的條件也不同。而對于已經(jīng)利用了貸款來購買住房的，之后又想申請購買第二套以及以上住房的借款人是有比較嚴(yán)格的限制措施。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

二、南寧買二套房的貸款政策

一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

二、第二套房契稅新政策

第二套商品房契稅繳納同樣遵循二套房契稅征收準(zhǔn)則

契稅。普通住宅按成交價的1.5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有地稅局證明的可免交。

合同印花稅。按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費）

產(chǎn)權(quán)登記費。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標(biāo)準(zhǔn)）

住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。（《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號）

物業(yè)管理費（北方城市還包括供暖費）。

如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25％－0.3％，抵押登記費0.3元／平方米，公證費是200元／份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。 

各位朋友們買二套房相比與買第一套房應(yīng)該是多了很多經(jīng)驗，但是買房也不是一件小事，還是需要謹(jǐn)慎考慮，考慮自己是否可以還得起房貸，房源是否安全，房產(chǎn)中介是否可靠等等問題。希望大家可以買到自己稱心如意的房子！