南寧福利房購買條件 南寧怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

隨著時(shí)代的發(fā)展，福利政策變得越來越多了，在單位上班我們能夠享受許多的福利待遇。在一些比較好的單位之中，不僅有日常的餐補(bǔ)，還會(huì)有一些住房公積金、住房補(bǔ)貼等等福利待遇。但現(xiàn)在就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，人們對(duì)于找工作也出現(xiàn)了一定程度的恐懼心理。面對(duì)找工作的壓力，大家可以學(xué)習(xí)一些知識(shí)技能來提高自己的就業(yè)競爭力。大家知道在南寧買房多少錢嗎？南寧房價(jià)是比較貴一點(diǎn)的哦。

一、南寧福利房購買條件

所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

與一般商品房的區(qū)別：

商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。

過去，只要有南寧戶籍就可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，2015年12月1日之后，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入門檻有所提高。

新《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》將原來“具有南寧市城區(qū)戶籍并在本市實(shí)際居住生活”的條件提高為“具有南寧市城區(qū)戶籍3年以上并在本市實(shí)際居住生活”，將原來“家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于16平方米”改為“沒有住房”。

二、南寧怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的方式：

1、南寧經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人需要先到戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)先提出經(jīng)濟(jì)適用房購買的申請(qǐng)，之后申請(qǐng)人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結(jié)婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請(qǐng)，還需要到工作單位及主管部門申請(qǐng)辦理收入及住房的證明。

2、南寧經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。具體到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

1、取得本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口一年以上并在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或?qū)嶋H居住生活; 

2、已婚家庭或年滿30周歲以上單身人員; 

3、家庭現(xiàn)有住房人均居住建筑面積低于市人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn); 

4、家庭人均年收入低于市人民政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)且家庭財(cái)產(chǎn)之和低于市人民政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)的8倍。

三、南寧福利房政策

公積金貸款政策

公積金貸款是很多購房者關(guān)心的，在南寧，首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元，首付比例應(yīng)不低于20%。

職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。而二套房從2017年開始已暫停公積金貸款。

稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在南寧購房，根據(jù)購房人的購房情況和購房面積的不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

具體的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)是：

第一套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價(jià)的1%；90㎡以上為合同總價(jià)的1.5%；

第二套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價(jià)的1%；90㎡以上為合同總價(jià)的2%；

第三套：普通住宅或非住宅（車位、寫字樓、商鋪等）不論面積，為合同價(jià)的3%。

南寧落戶政策

南寧的最新落戶政策于2017年12月1日起發(fā)布，此次被稱為南寧“史上門檻最低”戶口遷移新政。新政進(jìn)一步放寬本市城區(qū)的戶籍準(zhǔn)入條件，全面放開市轄縣城鎮(zhèn)的落戶限制。

調(diào)整后的戶口遷移政策不再將購買房屋、投資納稅列為落戶的準(zhǔn)入條件，取消購買房屋、投資納稅等方式的落戶限制。

對(duì)于城鎮(zhèn)居民的外地打工人員，他們只要符合在本市連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)滿1年并辦理居住證的條件就可以落戶南寧。

農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員甚至比城鎮(zhèn)人口的落戶更寬松，并不需要參加社會(huì)保險(xiǎn)滿1年。

只要在本市連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)并辦理居住證，有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員，可申請(qǐng)辦理本人及共同居住的配偶、未成年子女的本市居民戶口登記。

值得一提的是，新政特別取消了原有的以購買房屋、投資納稅等申辦本市居民戶口的戶口準(zhǔn)入條件。其實(shí)，購買商品房之前只是入戶南寧的一個(gè)準(zhǔn)入條件，并不是說一定要購買房產(chǎn)才可以入戶南寧，繼承的房屋、租賃房等都可以，只要能提供合法穩(wěn)定住所的證明。

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