南寧房地產(chǎn)評(píng)估師工資水平 哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

各位小伙伴大家好。評(píng)估是一個(gè)特別重要的職業(yè)，當(dāng)我們?nèi)ミM(jìn)行投資的時(shí)候，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。一些財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)等等，也會(huì)有相關(guān)的價(jià)值評(píng)估。房?jī)r(jià)的趨勢(shì)一直是呈現(xiàn)著高居不下的局面，很多人甚至可能連首付都很難拿得出。所以有一些小伙伴可能就會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么在房屋的交易過程中，有時(shí)就需要就行評(píng)估。下面小編就要介紹與房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)資訊，南寧評(píng)估師好找工作嗎？待遇如何？快來看看吧！

一、南寧房地產(chǎn)評(píng)估師工資水平

房地產(chǎn)評(píng)估師月薪一般為3000~8500元，全國(guó)平均月薪為5400元，上海市平均月薪為7300元，天津市平均月薪為4700元。根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地域的差異以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的大小實(shí)力差異，評(píng)估師的薪資相差較大。

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)工資方面，3k-4k占6.5%；4.5k-6k占11%；6k-8k占25.8%；8k-10k占20.7%；10k-15k占24.6；15k-20k占6.7%。學(xué)歷方面，高中占8%；中專占4%；本科占47%；大專占43%。經(jīng)驗(yàn)方面，應(yīng)屆畢業(yè)生 占20%；1-3年占25%；3-5年占26%；5-10年占31%。

2021年南寧房地產(chǎn)估價(jià)師平均工資￥6.4K，比2020年增長(zhǎng)了4%。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)依賴于各大平臺(tái)發(fā)布的公開數(shù)據(jù)，系統(tǒng)穩(wěn)定性會(huì)影響客觀性，僅供參考。

二、哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

1、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)：買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估：辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估：在房產(chǎn)交易過程中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

三、房產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件是什么

1、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同），具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。

2、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。

3、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。

4、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士或第二、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年。

5、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士的。

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)突出的。

從以上內(nèi)容來看，咱們廣西地區(qū)南寧市的房地產(chǎn)評(píng)估師工資待遇處于中等偏上水平。具體工資待遇的高低，也會(huì)根據(jù)所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)以及地區(qū)等等而有所差異。房地產(chǎn)評(píng)估一般是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估師的報(bào)考對(duì)于學(xué)歷有一定要求，如果沒有相關(guān)學(xué)歷，就需要有多年優(yōu)秀的工作經(jīng)驗(yàn)。