廣西哪里的房子升值空間大 2021年買(mǎi)房契稅新規(guī)

在大部分中國(guó)人眼里，有房子才意味有一個(gè)穩(wěn)定的家。人們對(duì)于房產(chǎn)的追求是數(shù)百年來(lái)都是一個(gè)很執(zhí)著的態(tài)度。目前，平均下來(lái)房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元每平米左右，如果你想實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)，手頭最起碼要有150萬(wàn)打底的靈活資金。但這對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，現(xiàn)在有比買(mǎi)房更讓人煩惱的事，已讓4億人頭疼不已，那就是還房貸?，F(xiàn)在小編帶大家一起來(lái)看看廣西哪里的房子升值空間大。

一、廣西哪里的房子升值空間大

北海 桂林。國(guó)家住建部已經(jīng)說(shuō)了··南寧房產(chǎn)泡沫超50%， 再超的話(huà)領(lǐng)導(dǎo)就要下來(lái)了所以升值空間已經(jīng)不大。通常我們買(mǎi)房都容易跟風(fēng)，追求區(qū)域情懷，追求高價(jià)配高收入。

二、2021年買(mǎi)房契稅新規(guī)

1.契稅應(yīng)稅行為 (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

2.契稅稅率 根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3.契稅減免 (一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬; (二)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬; (三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

三、全款和貸款買(mǎi)房的區(qū)別有哪些

1、交易流程：全款買(mǎi)房只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣(mài)家青睞。但貸款買(mǎi)房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，當(dāng)你把錢(qián)都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。

3、資金靈活性：貸款買(mǎi)房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買(mǎi)房前期投入的少，購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

如今房?jī)r(jià)如此之高，大部分人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的，來(lái)緩解自己的壓力，但是貸款買(mǎi)房卻要承受高昂的利息?；旧腺J多少錢(qián)本金，30年就要還雙倍的金額。很多人愿意在大城市發(fā)展，但是大城市的房?jī)r(jià)是非常高的，而買(mǎi)房是人們離不開(kāi)的一個(gè)話(huà)題。貸款雖然能夠讓我們擁有一套房，但是貸款所帶來(lái)的壓力也不小。買(mǎi)房之前一定要想好如何使自己的壓力減小。