南寧市現(xiàn)在的房子均價是多少 買房子要交哪些費(fèi)用

在很多人心中，買房子是一件重要的事情，因?yàn)榉孔右馕吨环N歸屬感，有了房子心里會更有底氣?，F(xiàn)在買房子要關(guān)注房價、發(fā)展趨勢、地理位置等情況，要再三斟酌之后才能決定是否要買房。一般人買房是為了更方便工作，通常會在工作地就近買房，方便自己以及家人工作。接下來，小編為大家整理了南寧市現(xiàn)在的房子均價是多少以及買房子要交哪些費(fèi)用的知識，感興趣的小伙伴們快來看看吧！

一、南寧市現(xiàn)在的房子均價是多少

2023年04月掛牌 12,285元/㎡ 

平均總價:140萬元 

售租比:41 

掛牌數(shù)量:1.29萬套

變化率+30.99% 

近一月掛牌 12,333元/㎡ 

新增房源10,583套 

今日掛牌 11,167元/㎡”

小編整理了一些信息，大家可以看看呀。

二、買房子要交哪些費(fèi)用

買房子要交的費(fèi)用有：購房款；個人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費(fèi)；專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；房屋所有權(quán)登記費(fèi)等。

法律依據(jù)

《個人所得稅法》第二條

下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、買房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑

1、產(chǎn)權(quán)有無爭議

買房的時候要查清楚產(chǎn)權(quán)有沒有糾紛和爭議。一套房如果產(chǎn)權(quán)有問題，那么這套房子風(fēng)險很大。買入后問題很多，麻煩很多。

不算是買新房，還是買二手房，產(chǎn)權(quán)問題一定要注意。二手房有一房二賣，一手房的五證不齊等都會帶來產(chǎn)權(quán)問題。

2、 房屋不利因素

買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調(diào)查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今后可能會影響視野景觀等。

對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗(yàn)，房子價值會受影響。

3、房企實(shí)力；

買期房的時候，對房企開發(fā)實(shí)力一定要做背調(diào)，看資金情況，負(fù)債情況，近一年有沒有債務(wù)違約，以及房企口碑等，掌握房企經(jīng)營情況，避開風(fēng)險樓盤，排除爛尾風(fēng)險，買了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物業(yè)管理

一個小區(qū)物業(yè)管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理除了提高居住品質(zhì)外，還可以增加房子溢價。

所以，買房的時候要了解物業(yè)公司是哪家，提供哪些服務(wù)，收費(fèi)多少，物業(yè)服務(wù)口碑好不好。

如果想了解透徹一些，可以到該物業(yè)公司管理的小區(qū)去體驗(yàn)，打聽一下，聽聽業(yè)主怎么說。

一個小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，住起來很揪心。

5、樓盤規(guī)劃

根據(jù)自身需求了解合適樓盤，在選擇樓盤的時候要充分了解該樓盤的整體規(guī)劃。

對于規(guī)模大的樓盤，通常都是分期開發(fā)的，我們買房時候看到沙盤通常都是初步規(guī)劃，后期可能會調(diào)整。

在購買的時候，要對后期規(guī)劃做了解，看是否合理，評估實(shí)現(xiàn)的可能性以及兌現(xiàn)周期，綜合考慮后再決定。

有的人買房就是沖著樓盤后期配套規(guī)劃來的，結(jié)果只是造夢的規(guī)劃，根本不可能實(shí)現(xiàn)，這樣買了就虧了。

6、 房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)

在選擇具體戶型的時候，要對房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)了解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。

這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)對房子影響特別大，有些戶型公攤很大，得房率就很低。買一套140平米，如果公攤高達(dá)41平米，套內(nèi)面積僅有99平米，這樣房子實(shí)際上使用率就很低了

7、交房標(biāo)準(zhǔn)

買房的時候，一般都是看沙盤，聽介紹，看宣傳資料等，在落實(shí)到細(xì)節(jié)的時候，建議看完整的交房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是買精裝房，我們看到的樣板房多數(shù)都是房企展示用的，并不是交付標(biāo)準(zhǔn)，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是，然后再做決定。

有些人想當(dāng)然覺得樣板房就是交房標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果拿到房子的時候完全是兩碼事，后悔莫及。

8、房價是否合理

房價是房子價值直接體現(xiàn)，合理價格買入才物有所值。在決定買入前，對周邊房價要做了解，對買入樓盤歷史成交價要做了解，這樣好判斷自己買入的價格是否合理。

不要求買得多便宜，但千萬不能高價買入。如果高價買入，那么房子價值空間就少很多了。

9、購房的其他費(fèi)用

買房除了房價之外，還涉及很多費(fèi)用，比如配套設(shè)施費(fèi)，契稅，大修基金，物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)等諸多費(fèi)用，在購買前一定要問清楚。

有些人想當(dāng)然覺得買房就只有房價，沒有考慮其他費(fèi)用，結(jié)果預(yù)算不夠，其他費(fèi)用就沒錢支付，個人資金安排受影響，帶來很多不必要麻煩。

10、 買賣的協(xié)議和合同

買房都要簽訂各種協(xié)議合同，比如訂房協(xié)議，買賣合同等，這些協(xié)議上面都有買賣雙方權(quán)利和義務(wù)，對里面關(guān)鍵條款一定要看清楚，比如交房時間，交付標(biāo)準(zhǔn)，支付房款時間，更為重要的是違約責(zé)任，看自己是否能履行能接受，以免違約帶來不必要損失。

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