南寧哪個(gè)位置買房比較好 買房怎么選地段

買房是一個(gè)需要慎重的事情，盡管我們并不懂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫之類的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是我們也知道買房需要看地段，在價(jià)格能夠接受的范圍之內(nèi)，大家對(duì)于房子地段的選擇也是非常慎重的，如果有房子臨近商圈并且離公共交通系統(tǒng)比較近，那么這些房子還是比較受歡迎的，大家買這些地段的房子的意愿也會(huì)更高，畢竟這是非常方便人們生活的，那么南寧市有買房有哪些比較好的地段呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)了解一下這個(gè)信息吧！

一、南寧哪個(gè)位置買房比較好

城區(qū)選擇依次是：

良慶＞青秀＞西鄉(xiāng)塘＞江南＞邕寧＞興寧

良慶：有五象在，無(wú)論現(xiàn)在還是未來(lái)，都是南寧甚至全廣西的C位，絕對(duì)是南寧買房第一順位，當(dāng)然也不是閉著眼睛就買，還要識(shí)別板塊內(nèi)的坑，比如龍崗、大沙田？

青秀：絕對(duì)的宇宙中心，最好的名校和商業(yè)都在這里，能打的板塊太多了，主推瑯東+鳳嶺，奈何整體房?jī)r(jià)太高，只能屈居第二。

西鄉(xiāng)塘：城區(qū)人口最多，煙火氣最密集，匯聚西大學(xué)府+南鐵學(xué)區(qū)+高新產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)板塊，當(dāng)之無(wú)愧的老城王者。

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二、買房怎么選地段

1、看交通

地段好的房子其周邊的交通也不錯(cuò)，所以購(gòu)房者在挑選地段的時(shí)候要注意查看周邊的交通。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。以購(gòu)買的小區(qū)為圓心花園，在半徑500m之內(nèi)（步行三到五分鐘）存在地鐵或公交站點(diǎn)，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利于保值。

2、看配套

配套時(shí)我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠郑涮R全的話，我們的生活才會(huì)更便捷一些，購(gòu)房者要注意小區(qū)附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。

3、醫(yī)療配套

雖然大家都不希望自己生病，及影響工作，又要忍受病痛的煎熬，但是買房子的時(shí)候購(gòu)房者也要注意周邊是否有醫(yī)療配套。這里說(shuō)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，建議是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。

4、學(xué)校

不管是現(xiàn)在還是以后，購(gòu)買自住房的話，家里面肯定都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時(shí)候要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題。周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的，大家可別想著以后換房子再考慮，換房可不是那么容易的。

5、環(huán)境

地段好的房子不一定指的就是鬧市區(qū)，對(duì)于買房子而言，好的地段還應(yīng)該兼顧好的環(huán)境，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)?；蚪煌ㄒ?。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈一些更好。

三、買新房需要繳納什么稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;

2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為

0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

在這篇文章中，小編為大家介紹了南寧市存在的買房比較好的地理位置的信息，與此同時(shí)小編還為大家介紹了人們?cè)谫I房子時(shí)，需要考慮的一些具體的因素，比如說(shuō)地段怎么選等等，畢竟買房是一個(gè)比較大的投資，其中需要投入的資金也是很多的，所以慎重一點(diǎn)也是非常有必要的呀。