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有沒(méi)有在桂林的朋友為我解答一下寫(xiě)字樓與傳統(tǒng)商業(yè)招商的區(qū)別在哪里?
18*******60 2022-03-12 3個(gè)回答 69人關(guān)注
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18*******32 2022-03-12從租戶(hù)組合來(lái)說(shuō),也有各種形式。和產(chǎn)業(yè)園高度的行業(yè)集中不一樣的是,高端的寫(xiě)字樓主要客戶(hù)在金融,高端制造和貿(mào)易,高級(jí)服務(wù)業(yè),醫(yī)藥健康,律所,會(huì)計(jì)師,廣告時(shí)尚,高科技等等行業(yè)。一般不會(huì)有某個(gè)行業(yè)非常集中的現(xiàn)象,為了分散風(fēng)險(xiǎn)(比如某個(gè)行業(yè)不行了大量租客紛紛退租),一般也不建議集中行業(yè)。而且我們知道,行業(yè)圈子很小,大家在電梯里或者樓下的咖啡廳里愉快的聊著業(yè)務(wù),旁邊同行在聽(tīng)著的感覺(jué)也不太好。
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13*******93 2022-03-12在這種標(biāo)準(zhǔn)下,基本除了1~1.5線(xiàn)城市之外,其他的城市很少有高端寫(xiě)字樓的出現(xiàn)。那么,回到問(wèn)題,寫(xiě)字樓招租和產(chǎn)業(yè)招租的區(qū)別。 產(chǎn)業(yè)招租和寫(xiě)字樓的招租,共同點(diǎn)都是企業(yè)行為,我們面對(duì)的是企業(yè)的邏輯思維,但是,企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園,他把這個(gè)地方是當(dāng)做生產(chǎn)基地的,以實(shí)業(yè)為例,這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的物流狀況,水電供應(yīng),周?chē)懿荒苷业讲⒘糇T工,我的原料和市場(chǎng)離這里的距離和成本,政策在稅收方面的優(yōu)惠等等,不同的產(chǎn)業(yè)園位置,可能對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的成本有著巨大的影響,在這里,企業(yè)考量的是生產(chǎn)活動(dòng)。 而寫(xiě)字樓,對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),是辦公場(chǎng)所。在陸家嘴還是徐家匯辦公,企業(yè)內(nèi)部的成本和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本沒(méi)有大的變化。那么,企業(yè)考量的是租用成本,這座樓是不是在技術(shù)上達(dá)到我要的條件,能否對(duì)得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升,在這個(gè)樓宇辦公對(duì)員工的吸引力,對(duì)老板面子上的好看,對(duì)財(cái)務(wù)的沖擊等等,在這里,企業(yè)考量的是形象和成本的變化。 另外,很多企業(yè),寫(xiě)字樓就是他們的生產(chǎn)基地,這個(gè)時(shí)候,他也會(huì)考量我的客戶(hù)在哪里,我的員工出差去機(jī)場(chǎng)車(chē)站是否方便,我的客戶(hù)找我是否容易等等,但是這個(gè)影響沒(méi)有產(chǎn)業(yè)園大,就不展開(kāi)了。
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13*******63 2022-03-12謝邀。 寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)是一個(gè)基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)機(jī)會(huì)的理性市場(chǎng),基本不存在泡沫。我個(gè)人熟悉的是高端的寫(xiě)字樓,基本這些寫(xiě)字樓被稱(chēng)為甲A,在行內(nèi)是有公認(rèn)的一些特征的: 1. 單一業(yè)主持有,統(tǒng)一業(yè)權(quán),在里面的公司不會(huì)簽個(gè)租約或者擴(kuò)個(gè)面積要和幾個(gè)不同的業(yè)主打交道 2. 硬件設(shè)施 完備。比如足夠的電梯(一般至少6000平米一部),架空網(wǎng)絡(luò)地板,VAV中央空調(diào)系統(tǒng)或者VRV系統(tǒng),雙路供電,自備發(fā)電機(jī),網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全,凈高超過(guò)2.7米等等 3. 地理位置優(yōu)越。在CBD區(qū)或者是交通便利的地方,周?chē)信涮椎纳虡I(yè),餐飲,娛樂(lè),酒店等等 4. 良好的物業(yè)管理 至于5A智能化這些,是入門(mén)的東西,你不是5A,出門(mén)都不好意思和人打招呼的這種,早就不是什么高級(jí)貨色可以拿來(lái)宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認(rèn)證,當(dāng)然,至少是金獎(jiǎng),銀獎(jiǎng)也就別拿出來(lái)現(xiàn)眼了。
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