南寧房價怎么樣 南寧未來的房價走勢

南寧作為我們的首府，無論是經(jīng)濟(jì)還是文化發(fā)展的都是比較迅速的，很多想要在廣西發(fā)展的朋友都會選擇南寧，這里的教育機(jī)構(gòu)與工作機(jī)會也比較多，不僅可以解決自己的就業(yè)問題，還可以讓自己的孩子得到更好的教育。如果朋友們選擇在南寧生根落葉，那努力賺錢買一套房子是很有必要的，畢竟有了房子才有根，我們才可以安穩(wěn)的生存下去。房價在之前一直都是遞增模式，很多朋友看著越來越高的房價都望而觀止，拿著手里的錢根本就買不起。但隨著現(xiàn)在的房價逐漸平穩(wěn)，很多沒有房子的朋友都打起了小九九，注意著南寧房價均價多少，想著啥時候便宜，趕緊給自己買上一套。

一、南寧房價怎么樣

1、現(xiàn)在中國的現(xiàn)在是人口老齡化嚴(yán)重，80后現(xiàn)在已經(jīng)成了購房主力，而他們的父母已經(jīng)逐漸老去，老年化嚴(yán)重帶來的后果就是房子的需求量減少。而且近幾年，由于城建，房子是越建越多，再過兩年，基本上人均都有幾套房，誰還會去再買房子呢？沒人買房子了，房價想不降都不行了。

2、其次90后和00后因為受到新時代的影響，對待房子的觀念上比60后70后要更加理性。在他們眼中，家已經(jīng)沒有和房子綁在一起了。而且這代人比較注重享受，不會拼了命地去買一套房?，F(xiàn)在最年輕的90后都有18歲了，已經(jīng)到了承擔(dān)社會責(zé)任的年紀(jì)，他們的這種不買房的思想，必將給中國的房地產(chǎn)市場帶來翻天覆地的變化，對于房價的下跌，他們將作出很大的貢獻(xiàn)。

3、房住不炒正在兌現(xiàn)，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，繼恒大全國樓盤降價促銷之后，越來越多的信號顯示新房越來越難賣了，樓市熱度開始逐步潮退。之前是新房二手房冰火兩重天，現(xiàn)在卻是新房也開始賣不動了，就連一直被認(rèn)為遍地是黃金的強(qiáng)一線，現(xiàn)在新房也開始賣不動了，在調(diào)控的壓力下，上海的多樓盤認(rèn)籌不足10％，二手房8．5折拋售，開發(fā)商的營銷力度也越來越大。所以在未來3年，房價極有可能下跌。

二、南寧未來的房價走勢

1、核心地段的高價房漲到一定高度(18000-22000)出現(xiàn)滯漲，這個核心地段指的是東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺北榮和系列居住舒適學(xué)區(qū)房、總部基地、五象湖和三中片區(qū)學(xué)區(qū)房。這四個地段換手率加速，有套現(xiàn)需求的人在賣出，金字塔頂端的投資人也在持續(xù)買入，未來三年這四個片區(qū)基本難以下跌，持續(xù)微漲或橫盤整理是有可能的，這四個地段強(qiáng)烈不建議套現(xiàn)離場，否則很容易買不回來。核心片區(qū)的核心樓盤包括但不僅限于以下幾個樓盤:華潤24城、綠地國際花都、龍光玖龍湖、萬科金域藍(lán)灣、盛科城、云星錢隆首府、鳳嶺北榮和系列、鳳嶺南核心區(qū)包括盛天華府、盛天茗城、天昌東盟中央城、保利21世家等等。

2、低端盤價格正在抬高、11000以下的新樓盤越來越少。五象新區(qū)除了遙遠(yuǎn)到只能眺望建工城樓頂?shù)挠渚盀乘?1000以下樓盤外，盛湖悅景還算是有部分樓層處在11000以下，但由于銷售火開發(fā)商成功回籠資金，目前已經(jīng)取消首付分期，這盤處在四號線地鐵口，全部消滅11000以下只是時間問題。其他城區(qū)的11000以下低價盤，則被擠到了沙井、石埠、羅文、興寧東、五合這幾個普通南寧人覺得比較偏遠(yuǎn)的地段。由于大學(xué)城的持續(xù)完善，以及民族大道東的擴(kuò)建完成，仙葫東和五合甚至出現(xiàn)脫離低價片區(qū)的趨勢。榮和在觀瀾溪谷背后拿地樓面價已經(jīng)突破5000多，賣到11000以上基本已成定局。我們由此也可以看到，鳳嶺核心區(qū)的資金扎堆效應(yīng)影響力度有多強(qiáng)大。

3、13000左右的樓價對剛需的壓制十分明顯。南寧現(xiàn)在到處都是12000左右的新房價格樓盤，能讓你挑花眼。能突破13000瓶頸的二手樓盤，都是江灣山語城、盛邦龍湖這樣地段品質(zhì)皆優(yōu)的樓盤。一方面低價盤被抬升到11000左右，另一方面13000已經(jīng)是瓶頸位置，可以窺見首次購房人群心中13000實在太高。一些較偏或者較次的地段跟風(fēng)賣到12000以上的，未來三年出現(xiàn)下跌是有可能的。而一些貼近核心地段的12000區(qū)域，持續(xù)上漲是有可能的，這些才是剛需族上車的理想?yún)^(qū)域。

4、地鐵沿線房出現(xiàn)漲價趨勢。地鐵一號線通車的時候，鳳嶺北地鐵沿線樓價紋絲不動。但現(xiàn)在由于城市更加擁擠，三條通車地鐵線初步形成有效快捷交通網(wǎng)，現(xiàn)在地鐵沿線房開始出現(xiàn)價格堅挺，甚至脫離周邊片區(qū)漲價的趨勢，比如長罡嶺的萊茵花語。未來五號線通車，地鐵口物業(yè)的優(yōu)勢將更加明顯。所以剛需一族不妨沿著即將通車的四號線找房，未來估計會有驚喜的回報。

三、南寧房價還會下跌嗎

不會 給你說一下吧 現(xiàn)在是一個二線城市房價就已經(jīng)飆升到全國第一漲幅的城市了 目前更是有國家級新區(qū)五象在高速發(fā)展 前兩個月更是掛名了自由貿(mào)易區(qū) 金融城 五象的貿(mào)易將要面對整個東南亞的 南寧也在因此在像一線城市邁進(jìn) 相信南寧人應(yīng)該知道南寧五象近幾年的發(fā)展以及房價都一個漲幅的 所以房價不會跌的 打算買房的跟家里人商量下 找好位置 再去買房 看你是考慮地段還是學(xué)區(qū) 地段可以看得見 學(xué)區(qū)不一定 比如 學(xué)區(qū)可能他旁邊有個三中 置業(yè)顧問會給你說能讀三中 不一定的 所以學(xué)區(qū)房事情一定要落實好 就比如保利領(lǐng)秀前城這個樓盤 目前能讀三中 但是以后不一定全部能讀三中 但是置業(yè)顧問會給你說成可以讀 買房是個大事 特別是對于我們普通人 留個心 別被坑來.

好了，以上就是小編整理的一些關(guān)于南寧房價怎么樣的相關(guān)內(nèi)容了，希望可以幫助到你們。房價雖說現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的趨勢，但是對于一些市中心的房價還是比較高的。朋友們?nèi)绻A(yù)算不足的話可以看一下三四環(huán)的房價，當(dāng)然比較重要的是那里有沒有教育機(jī)構(gòu)，我們可以盡量給自己選擇一個學(xué)區(qū)房，這樣子就可以方便自己小孩上學(xué)啦。