柳州房地產(chǎn)市場怎么樣

近幾年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。政府也想降一下房地產(chǎn)的熱度，印象最深刻的一句話是“房子是用來住的，不是用來炒的”。房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，相關(guān)的人員也在相關(guān)的公司從事相關(guān)的工作。大家是否了解柳州市的房地產(chǎn)呢？柳州房地產(chǎn)公司排名具體是什么樣的呢？接下來，小編就帶大家一起來了解。

一、柳州房地產(chǎn)市場怎么樣

這幾年來房地產(chǎn)過熱的問題一直是社會焦點(diǎn)，雖然政府連續(xù)出臺相關(guān)的調(diào)控措施，但還是收效甚微。其中的原因，既有我國住房市場發(fā)展總體水平比較低剛性需求客觀存在的問題。也有我國家庭和企業(yè)對房地產(chǎn)所有權(quán)的特殊偏好及把住房作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當(dāng)行為的影響。

在柳州樓市現(xiàn)階段，新樓盤不斷開工，商品房供應(yīng)持續(xù)增加，以致于大多數(shù)的中低收入者買不起住房，無房可住，幾代同室的現(xiàn)象屢見不鮮，造成了大量樓盤空置。

由于地方政府主導(dǎo)房地產(chǎn)市場是導(dǎo)致高房價(jià)的根源、住房保障制度不完善，導(dǎo)致商品房需求盲目擴(kuò)張的原因?qū)е铝爽F(xiàn)在柳州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀存在了房價(jià)收入比過高和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理的問題。

二、當(dāng)前柳州市房地產(chǎn)市場存在的主要問題

（一）房價(jià)收入比過高

房價(jià)收入比可以大致反映居民購買住房的支付能力。目前國際上通行的房價(jià)收入比的范圍應(yīng)在1:3-1:6之間，而柳州市的房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于此。對于大多數(shù)人來說，買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。

（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理

近年來柳州住房消費(fèi)面積較大，經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房以及廉租房占較小的比例。

（三）庫存量大，空置率高

三、柳州市房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢

公積金貸款新政從6月3日起實(shí)施，住房公積金貸款正式從15萬每人，30萬每戶上調(diào)至25萬每人、40萬每戶,這就給購房者在置業(yè)資金上享受優(yōu)惠。另外，小城市落戶限制全面放開，柳州城鎮(zhèn)化發(fā)展再迎新機(jī)遇，這就意味著將會有更多的人選擇在城市購房，柳州市房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。

柳州也是西部的工業(yè)重鎮(zhèn)，是廣西乃至西部重要的工業(yè)制造業(yè)基地是西部的交通樞紐。鐵路連接湘、渝、黔、滇、粵五省市，是溝通西南與中南、華東、華南地區(qū)的鐵路中樞。境內(nèi)高速公路及國道縱橫交錯，向南4小時(shí)可達(dá)海岸港口，向北可貫通中、西部腹地。水路可上溯貴州，下航港澳。

民航柳州白蓮機(jī)場達(dá)到國家4D級標(biāo)準(zhǔn)，已開通至北京、上海、廣州、深圳等航線。是西部的重要商品集散地，是中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的物流中轉(zhuǎn)站。2012年，柳州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1780.4億元，增長11.5%；財(cái)政收入260.18億元，增長13.32%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21870元，增長11.5%；農(nóng)民人均純收入6694元，增長17.0%。而從柳州國內(nèi)生產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)比重走勢來看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn)業(yè)尤其工業(yè)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。

據(jù)柳州房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，柳房網(wǎng)新聞中心統(tǒng)計(jì)，2013年6月柳州樓市新房共成交1427套，成交面積共138692.03平方米，相比5月份成交套數(shù)增加了174套環(huán)比上漲13.89%，與2012年同期相比增加了62套，同比上漲4.54%；6月成交面積環(huán)比上漲5.83%，同比微漲1.1%。通過數(shù)據(jù)可見，6月柳州樓市持續(xù)升溫，無論成交面積還是成交套數(shù)同比環(huán)比均雙雙上漲，只是漲幅較為平緩。柳州房地產(chǎn)目前正處于快速發(fā)展的黃金期。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢為柳州房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)的發(fā)展提供了較佳的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

以上就是小編整理的關(guān)于柳州房地產(chǎn)市場的全部信息，希望可以幫助到有需要的小伙伴。房地產(chǎn)是一個資金雄厚的行業(yè)，資本投入大，后期收入可觀，發(fā)展前景很不錯。但要注意解決房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來的問題，逐步擠壓房地產(chǎn)出現(xiàn)的泡沫，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，想要從事房地產(chǎn)行業(yè)的小伙伴可以前往桂聘APP多多了解相關(guān)信息。