2021年南寧值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán) 南寧樓盤(pán)降價(jià)原因分析

2021年已經(jīng)過(guò)了一大半了。那么今年上半年的樓市已經(jīng)收官。那么在2021下半年那么新樓盤(pán)也要預(yù)備亮相了，那么新的樓盤(pán)也即將要加入新的一輪爭(zhēng)奪熱潮。那么對(duì)于南寧這座城市那么，據(jù)網(wǎng)上不完全的統(tǒng)計(jì)有四十個(gè)新的樓盤(pán)，有48個(gè)那么多樓盤(pán)，我們?cè)撊绾翁暨x呢？2021年南寧值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)有哪些呢？南寧豪華小區(qū)排名是怎樣的呢？今天小編就給大家介紹2021年南寧比較值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。希望對(duì)大家有所幫助。

一、2021年南寧值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)

1、保利明玥江山:

產(chǎn)品體系V30，南寧首個(gè)玥字系保利明玥江山，項(xiàng)目于2020年12月8日拿地，位于良慶區(qū)延慶路東側(cè)、五象大道南側(cè)，屬良慶大橋南板塊。地塊面積123畝樓面價(jià)8795元/m。目前項(xiàng)目正在籌備中，坐等下半年亮相。盛陽(yáng)滿(mǎn)江府我建別聯(lián)月(610廣西超網(wǎng)中心我象底險(xiǎn)二小GC2020-121地缺需天下意照前 天餐花四 方精公覽，五家五雞越慶鄒家廣運(yùn)

南寧鮮安慶院

項(xiàng)目亮點(diǎn):

1、作為保利置業(yè)產(chǎn)品體系品，并且作為南寧首個(gè)玥字系，其品質(zhì)值得我們期待。

2、坐享一線(xiàn)邕江江景視野，東西側(cè)規(guī)劃有湖景公園，江景+湖景資源優(yōu)勢(shì)突出，是名副其實(shí)的江景盤(pán)。喜愛(ài)江景系列的置業(yè)者可以持續(xù)關(guān)注。

3、臨近地鐵4號(hào)線(xiàn)良慶圩站，項(xiàng)目配置幼兒園，設(shè)置農(nóng)貿(mào)超市、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地，臨近廣西媒體中心、良慶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套較好

2、大唐新希望·臻園:

大唐臻系+新希望錦麟系高端產(chǎn)品力，古樹(shù)園區(qū)特色大唐新希望·臻園處于五象新區(qū)奧體中心板塊，地塊面積138畝，2020年底拿下，目前首期將推7/12#樓95-143m戶(hù)型，毛坯交付，預(yù)計(jì)單價(jià)1.6萬(wàn)+.項(xiàng)目亮點(diǎn):

1、項(xiàng)目屬大唐臻系+新希望錦麟系的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品力兩相碰撞，勢(shì)必能激發(fā)出更高一層的品質(zhì)，值得期待。

2、位于五象CBD居住核心，擁有行政、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技五大領(lǐng)域配套，屬有潛力的價(jià)值地段。

3、項(xiàng)目配置幼兒園+小學(xué)，周邊那黃小學(xué)，五象湖初級(jí)中學(xué)等多所學(xué)校分布，全齡教育配套完善。享五象航洋城、萬(wàn)達(dá)茂等大型商圈，以及廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院、五象湖公園等醫(yī)療資源和生態(tài)環(huán)境。處于五象+青秀交匯處，同時(shí)可享雙城區(qū)配套資源。

4、 園區(qū)內(nèi)有一定數(shù)量的古樹(shù)名木，其中一 顆是180年的古荔枝樹(shù)，古樹(shù)文化更凸顯生態(tài)居住理念。

3、萬(wàn)科84畝新地塊:“鐵學(xué)商景”配齊，居住環(huán)境優(yōu)越2021年6月17日，萬(wàn)科從15家房企中脫穎而出，競(jìng)得“鐵學(xué)商景”配齊的五象那黃大道以西，良玉大道以南的84畝地塊，樓面價(jià)14105元/m，目前項(xiàng)目已動(dòng)工。作為眾多房企爭(zhēng)相搶奪的地塊，這個(gè)地塊各方面條件優(yōu)越，值得一看。

項(xiàng)目亮點(diǎn):

1、地塊“鐵學(xué)商景”配齊，地鐵2號(hào)線(xiàn)壇澤站就在旁邊，而且臨近那黃大道、良玉大道等連接全城通達(dá)的路網(wǎng)。

2、項(xiàng)目配建幼兒園，臨近三中五象校區(qū)、五象實(shí)驗(yàn)一小、周邊還有壇澤小學(xué)、冬花路小學(xué)、良澤路小學(xué)、夏林路中學(xué)等規(guī)劃學(xué)校，教育資源豐富。

3、享華潤(rùn)萬(wàn)象匯商業(yè)體、合景悠方、南寧寶能城等商業(yè)配套，周邊環(huán)繞萬(wàn)科魅力之城、華潤(rùn)二十城、恒大御府等品質(zhì)樓盤(pán)，生活配套成熟。

二、南寧樓盤(pán)降價(jià)原因分析

2021年，對(duì)于南寧樓市來(lái)說(shuō)是更為艱難的一年。

中央“五條紅線(xiàn)”緊箍，高壓金融政策下，市場(chǎng)下行明顯。

“以?xún)r(jià)換量”成為了樓盤(pán)銷(xiāo)量的重要砝碼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)的情況，這個(gè)數(shù)量比往年的盤(pán)點(diǎn)，降價(jià)樓盤(pán)的規(guī)模有明顯的提升。

經(jīng)過(guò)粗略統(tǒng)計(jì)，降價(jià)幅度最小的為12元/㎡，降價(jià)幅度最大的，竟高達(dá)2500元/㎡。

這些降價(jià)的樓盤(pán)里，我們總結(jié)了幾類(lèi)降價(jià)原因：

1、樓盤(pán)進(jìn)入清盤(pán)階段，尾部房源斷層出現(xiàn)的降價(jià)；

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。如精*裝改為簡(jiǎn)裝，樓棟差異等；

3、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，銷(xiāo)售壓力倒逼的降價(jià)；

4、新盤(pán)入市的營(yíng)銷(xiāo)刺激法。

原因一：清盤(pán)中，可選擇性不多

從圖表中可以看出，不少項(xiàng)目銷(xiāo)售已進(jìn)入尾聲，處于清盤(pán)狀態(tài)，可選擇性不多，要么戶(hù)型太大，要么朝向不佳。譬如意洲家園盛景僅剩1#樓176/205㎡戶(hù)型，3#樓137/141㎡戶(hù)型在售，樓層比較低，不是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的理想樓層；南寧綠地城也僅余140㎡、144㎡的大四房在售，可選房源不多。除此以外，萬(wàn)科紫臺(tái)、彰泰郡、陽(yáng)光城檀悅、阿爾卑斯也在清盤(pán)中，如果先前還在觀(guān)望的置業(yè)者，這時(shí)候正是下手的好時(shí)機(jī)！

原因二：銷(xiāo)售壓力大，不得不降價(jià)

樓盤(pán)降價(jià)很大程度上都是銷(xiāo)售壓力大，不得不調(diào)低價(jià)格，讓利購(gòu)房者。而這些壓力有來(lái)自外在的，也有自身的原因。如區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)、品牌價(jià)值存在落差等等原因。其中降價(jià)的樓盤(pán)有合景疊翠峰、龍光君御華府翰林、廣源鳳嶺壹號(hào)院、大嘉匯嶺秀一方、東鼎雍和府、柏翠灣、藍(lán)光芙蓉山悅、彰泰江景灣等。接下來(lái)小編挑幾個(gè)來(lái)分析分析！

①拿地兩年 賣(mài)出不到一半？

合景疊翠峰是合景在南寧的第五個(gè)項(xiàng)目。2019年3月拿地，2019年10月城市展廳開(kāi)放，2020年7月25日才開(kāi)盤(pán)……從蓄客到銷(xiāo)售就花了一年多的時(shí)間，導(dǎo)致客戶(hù)流失。但最大的原因，還是市場(chǎng)對(duì)其房源質(zhì)量存在質(zhì)疑，合景天匯廣場(chǎng)、合景天峻廣場(chǎng)、合景香悅四季頻頻被業(yè)主爆出質(zhì)量問(wèn)題，致使品牌形象急劇下滑。目前合景疊翠峰庫(kù)存量多，周邊競(jìng)品也逐漸增多，所面臨的市場(chǎng)壓力更大，所以不降價(jià)將更難賣(mài)出，回籠資金。

②產(chǎn)品存在明顯缺陷

而降價(jià)幅度最大的是青秀區(qū)的大嘉匯嶺秀一方，這個(gè)盤(pán)占據(jù)了黃金的地段，擁有著絕好的資源配置，但也耐不出產(chǎn)品設(shè)計(jì)的缺陷。140㎡戶(hù)型僅規(guī)劃有一個(gè)衛(wèi)生間，還不毗鄰臥室，廚房開(kāi)間1.65米，面積僅為5.28㎡，雖然四房設(shè)計(jì)，但有一間僅能作為陽(yáng)光房；143㎡戶(hù)型主臥面積超40㎡，房子的三分之一的面積都給了主臥，客廳開(kāi)間僅3.6米，廚房更小，僅有5.18㎡。這樣的戶(hù)型在市面上可謂是奇葩中的奇葩。

③客研失誤 產(chǎn)品定位偏差

廣源鳳嶺壹號(hào)院位于青秀區(qū)三岸板塊，該區(qū)域匯聚了龍湖、龍光、彰泰、中國(guó)鐵建等品牌房企，競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。廣源以11250元/㎡的樓面價(jià)入市，起點(diǎn)高，距離邕江還遠(yuǎn)，與該區(qū)域低密高端濱江住區(qū)的定位相差甚遠(yuǎn)，且打造的loft公寓層高也僅有4.395米，與市場(chǎng)中5.09米層高的公寓相比，居住體驗(yàn)感很差。除此以外，品牌實(shí)力也是相對(duì)弱的，首期開(kāi)盤(pán)以2.1-2.3萬(wàn)元/㎡的帶裝修價(jià)入市，更是鮮少有人會(huì)買(mǎi)單。

④戶(hù)型單一 安置房多

東鼎雍和府是由交投地產(chǎn)和中鼎聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格上，東鼎雍和府不算太貴，但為何賣(mài)不出去呢？原因有三：戶(hù)型單一，僅有95㎡三房、113㎡四房、127㎡四房三張戶(hù)型，可選擇性太少；小區(qū)較小，安置物業(yè)幾乎占了一半，居住不純粹；宣傳推廣少，市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有聲音。這三大因素使得東鼎邕和府走量慢，如今價(jià)格下調(diào)，不知道是否能帶動(dòng)銷(xiāo)售。

總的來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)受到銷(xiāo)售壓力的影響進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，外在因素不可避免，但可以改變自身的不足之處。對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新、分析市場(chǎng)走向、后期服務(wù)到位，做好這幾點(diǎn)還怕賣(mài)不出嗎？

原因三：新盤(pán)入市，高價(jià)放風(fēng)的營(yíng)銷(xiāo)手段

上半年，不少新盤(pán)紛紛入市。從亮相到開(kāi)盤(pán)的過(guò)程周期里，從各種渠道釋放的“放風(fēng)價(jià)”都是比區(qū)域的房?jī)r(jià)水平要高一些，以此拔高項(xiàng)目的調(diào)性。在進(jìn)入正式的銷(xiāo)售階段，按照“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售節(jié)奏，首開(kāi)通常定價(jià)都比較實(shí)惠，這就造成了一定的價(jià)格差。

熙岸世家今年5月開(kāi)盤(pán)，入市前望風(fēng)價(jià)為11000元/㎡，而開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格僅為10600元/㎡，從而刺激消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，畢竟能以預(yù)估價(jià)格更低買(mǎi)到房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂是“賺到”。這也是很多新盤(pán)入市時(shí)的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，建發(fā)和璽、綠地朗峯、陽(yáng)光城光明未來(lái)悅、恒大御府、悅桂旭輝福弈和庭等項(xiàng)目同樣如此。

除了這三大原因之外，還有區(qū)域的因素導(dǎo)致價(jià)格小幅回調(diào)，比如雅力富御瓏府位于吳圩，距離市區(qū)太遠(yuǎn)，賣(mài)不動(dòng)，區(qū)域樓盤(pán)都在微降，你不降更難賣(mài)出。再有萬(wàn)豐新新江湖從開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)的精*裝到如今加推的簡(jiǎn)裝，產(chǎn)品出現(xiàn)變化，也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的調(diào)整。

三、南寧降價(jià)公寓樓盤(pán)

南寧公寓市場(chǎng)在今年也是舉步維艱。市面上太多公寓產(chǎn)品，雖然所處的地段不同，但呈現(xiàn)出供過(guò)于求的局面，且公寓產(chǎn)品對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是為了投資的，總價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)成為投資者不錯(cuò)的“投資品”。但要想投資公寓，地段、交通、人流、品牌成為至關(guān)重要的因素，這四個(gè)條件缺一不可。

目前公寓降價(jià)的樓盤(pán)有大都云錦、南寧花漾城、盛天新希望錦悅江南、南寧寶能城市廣場(chǎng)、碧桂園時(shí)代城。其中花漾城位于西鄉(xiāng)塘區(qū)，擁有老城區(qū)成熟配套，且該片區(qū)擁有多所高校，人流量大，是投資的好地段。現(xiàn)有35-53㎡百變loft在售，買(mǎi)一層的兩層，首付5萬(wàn)起，另外35-47㎡SOHO公寓新品加推，4字頭，門(mén)檻低，適合上車(chē)！

萬(wàn)豐新新江湖

最新動(dòng)態(tài)：萬(wàn)豐新新江湖6#樓順?shù)N中，建面約96-120㎡，帶裝修交付，參考均價(jià)9200元/㎡；1、2#樓同步在售，戶(hù)型為96-120㎡三至四房，帶裝修交付，參考均價(jià)9980元/㎡；5#樓清棟在即，簡(jiǎn)裝交付，面積段為96-120㎡，參考均價(jià)9500元/㎡?，F(xiàn)有20套8字頭特惠房，單價(jià)低至8688元/㎡起，購(gòu)房送12萬(wàn)裝修，首付9萬(wàn)元起。更多詳情歡迎致電咨詢(xún)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、位于相思湖東路旁，緊連相思湖北路、大學(xué)東路、高新大道等接軌秀廂大道、江北大道、清廂快速路，構(gòu)成立體交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)多城區(qū)銜接，輕松暢達(dá)全城。

2、鷺港小鎮(zhèn)距萬(wàn)豐新新江湖約400米，是一個(gè)擁有約4萬(wàn)㎡的北歐風(fēng)情購(gòu)物街區(qū)，涵蓋餐飲業(yè)、日用、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)，可滿(mǎn)足業(yè)主的消費(fèi)、社交需求。

3、項(xiàng)目一路之隔有南寧市高華路幼兒園，新際路小學(xué)距項(xiàng)目直線(xiàn)距離約1000米，東南側(cè)約500米距離有南寧市第八中學(xué)相思湖校區(qū)，北側(cè)1500米左右距離還有高新區(qū)初級(jí)中學(xué)等，基本滿(mǎn)足孩子上學(xué)需求。

4、毗鄰相思湖、可利江這兩大主要生態(tài)系統(tǒng)，臨近八桂田園等風(fēng)光景區(qū)，景觀(guān)資源豐富，生態(tài)宜居。

小編點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)豐新新江湖位于西鄉(xiāng)塘區(qū)，擁有老城區(qū)成熟配套，商業(yè)、學(xué)校、交通樣樣齊全，且享有兩江一湖四公園資源，各方面條件可圈可點(diǎn)。值得一提的是，萬(wàn)豐新新江湖新推6#樓8字頭起，帶裝修交付，毛坯價(jià)享裝修房，可以說(shuō)性?xún)r(jià)比在市場(chǎng)中是非常高的了！

以上內(nèi)容便是小編給大家介紹了一些關(guān)于2021年比較值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)推薦的相關(guān)內(nèi)容了。同時(shí)小編也給大家拓展了南寧樓盤(pán)的其他相關(guān)信息。希望呢，對(duì)大家買(mǎi)房子有一定的幫助。最后小編祝大家都能挑選到一個(gè)令自己滿(mǎn)意的房子，祝小伙伴們生活順利！