南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)條件

在如今南寧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展前景還是很不錯(cuò)的，因?yàn)槿缃竦哪蠈幗?jīng)濟(jì)發(fā)展十分的迅速，吸引了各地的人們前往南寧工作定居，所以對(duì)于房地產(chǎn)的需求量也是比較大的。再加上近些年，我國(guó)人口政策的調(diào)整，全面放開(kāi)二胎甚至三胎，鼓勵(lì)生育。受到城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響，留在農(nóng)村的人越老越少，大家都想到城市定居生活。那么在南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣呢，那就跟著小編一起來(lái)了解一下這里面的內(nèi)容吧！

一、南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣

廣西恒創(chuàng)愛(ài)家科技集團(tuán)有限公司成立于2007年02月01日，注冊(cè)地位于南寧市青秀區(qū)東葛路161號(hào)綠地中央廣場(chǎng)A2號(hào)樓1單元九層905號(hào)，法定代表人為趙恒。經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目：互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；房地產(chǎn)咨詢(xún)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；會(huì)議及展覽服務(wù)；接受金融機(jī)構(gòu)委托從事信息技術(shù)和流程外包服務(wù)（不含金融信息服務(wù)）；以自有資金從事投資活動(dòng)；廣告設(shè)計(jì)、代理；物業(yè)管理；居民日常生活服務(wù)；家政服務(wù)；企業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）廣西恒創(chuàng)愛(ài)家科技集團(tuán)有限公司對(duì)外投資4家公司。

二、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)條件

1、開(kāi)發(fā)主體合法

實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位或個(gè)人，最開(kāi)始應(yīng)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，則應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的要求設(shè)立，向工商行政管理單位請(qǐng)求登記，并獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、使用權(quán)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體一定要通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》限定的合法渠道(出讓及劃撥)，獲得房地產(chǎn)建筑用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地，一定要權(quán)屬清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體具有《國(guó)有土地使用證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定:“照章獲得的土地使用權(quán)，能夠根據(jù)本法和相關(guān)法律、行政法則的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合營(yíng)開(kāi)發(fā)籌辦房地產(chǎn)。”

3、在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工

以出讓方式獲得土地使用權(quán)實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，一定要根據(jù)土地使用權(quán)出讓合約約定的土地用處、動(dòng)工建設(shè)限期開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合約相約的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間滿(mǎn)1年沒(méi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，能夠征收相對(duì)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地?cái)R置費(fèi);滿(mǎn)2年沒(méi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，能夠免費(fèi)收回土地使用權(quán)。可是，因不可避免的客觀(guān)情況，或是政府、政府相關(guān)單位的行為，或是動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)耽擱的除外。

三、房地產(chǎn)主要職責(zé)

1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄；調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶(hù)型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方當(dāng)事人過(guò)戶(hù)手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶(hù)支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、房屋入住手續(xù)。

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有關(guān)南寧的房地產(chǎn)信息小編今天就和大家分享到這里了，相信大家對(duì)于南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司的信息也是了解的比較多的，在南寧房地產(chǎn)類(lèi)的行業(yè)也是算工資比較高的了，不過(guò)主要還是看自己的業(yè)績(jī)。如果大家想要從事房地產(chǎn)這類(lèi)工作，了解更多的有關(guān)南寧的房地產(chǎn)工作信息的話(huà)，歡迎大家前往桂聘查詢(xún)！