南寧現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)怎么樣 南寧未來發(fā)展

南寧，經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展的開放之城。積極抓住機(jī)遇，不斷提高開放意識(shí)，合理利用有效資源。國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長11.5%。南寧三產(chǎn)發(fā)展日益活躍，產(chǎn)生了以旅游、房產(chǎn)、會(huì)展、餐飲等為主的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；對(duì)外開放進(jìn)一步擴(kuò)大，來自美國、德國、泰國、臺(tái)灣、香港等近30多個(gè)國家和地區(qū)的投資商到南寧投資發(fā)展，外資投向范圍涉及制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。下面小編就與大家說一說南寧現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)怎么樣吧。

一、南寧現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)怎么樣

南寧房地產(chǎn)調(diào)控政策整體較松，主要依靠國家層面宏觀調(diào)控，首付門檻也在全國層面來看都屬于低位，首套20%，二套40%，三套停貸。近期，許多開發(fā)商為了降低購房門檻，甚至推出貼息首付政策，如五象新區(qū)的大唐院子、客天下幸福薈、大唐中南紫云印象等樓盤均有出現(xiàn)貼息首付，緩解了購房者的資金壓力。

土地市場：流拍率呈逐年走高趨勢，2021年流拍率高達(dá)56.06%，呈近5年最高。2019年成交量最高，2020年、2018年次之，2021年住宅類土地成交量近乎腰斬，市場下滑明顯，開發(fā)商資金困難+市場信心不足有關(guān)。近兩年廣西本土“地頭蛇”企業(yè)拿地規(guī)模及數(shù)量遠(yuǎn)超大品牌開發(fā)商。

住宅市場：2020年處于成交量高位，2021年明顯成交后勁不足。受市場波動(dòng)影響，2021年4月開始就同比下滑趨勢，且多月出現(xiàn)同比腰斬，10月、11月以價(jià)換量成交量微漲。在“房住不炒”及樓市下行大背景環(huán)境下，南寧未出調(diào)控政策，但是隨著自媒體快速傳播，客戶信心驟降，市場降溫明顯。

綜合分析供需量價(jià)及庫存去化等情況，南寧五象新區(qū)，青秀區(qū)核心等住宅市場抗周期性較強(qiáng)，市場基本面向好。

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二、南寧未來發(fā)展

南寧未來會(huì)重點(diǎn)向南發(fā)展：

南寧曾經(jīng)大力向南寧西發(fā)展，如重點(diǎn)發(fā)展西鄉(xiāng)塘區(qū)，曾經(jīng)南寧近80%的高校都處于西鄉(xiāng)塘區(qū)；南寧也曾大力向南寧東發(fā)展，如大力發(fā)展青秀區(qū)，把青秀區(qū)打造成全廣西的“首善之區(qū)”；現(xiàn)在南寧又大力向南寧南發(fā)展，舉全南寧之力打造五象新區(qū)，力爭把五象新區(qū)打造成為一個(gè)以北部灣為核心的全新城區(qū)、打造成為南寧乃至廣西的又一新的增長極！

是的，南寧的未來在南寧南，南寧的未來在南寧南的五象新區(qū)，南寧的未來必定會(huì)重點(diǎn)向南發(fā)展。廣西現(xiàn)在計(jì)劃上馬的“平陸運(yùn)河”，就是南寧乃至廣西鐵了心要向南寧南重點(diǎn)發(fā)展的明證?！捌疥戇\(yùn)河”項(xiàng)目是為了盤活南寧向南一路到北部灣，力爭把南寧至北部灣一帶（欽州、北海、防城港）打造成為廣西的“珠江三角洲”！

三、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

地位：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

作用：①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；②可以改善人們的居住和生活條件；③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；④通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道；可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面。

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