南寧市中心房價 房價的基本特征

南寧作為一座首府城市，近年來隨著環(huán)北部灣經濟區(qū)的成立，得到了很多發(fā)展機會。也讓人看到了南寧光明的未來。因此吸引了許多年輕人的目光，南寧擁有豐富的自然資源，發(fā)達的交通體系，充足的勞動力市場，工業(yè)園里工廠也越來越多。大量年輕人來到南寧如果想要在當?shù)芈鋺簦托枰I房。直接帶動了當?shù)胤慨a市場。那么南寧市中心房價怎么樣呢？今天小編就帶大家一起來看看吧。

一、南寧市中心房價

1、嘉和城銷售狀態(tài)為在售，參考均價為9000元/㎡（最新價格以開發(fā)商為準）。項目位于興寧昆侖大道995號（車管所三塘考試基地對面）是由開發(fā)商廣西嘉和置業(yè)集團有限公司傾力打造的塔樓住宅項目。嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市"向東向南"發(fā)展規(guī)劃。

2、萬科城參考均價為14000元/㎡，萬科城銷售狀態(tài)為在售，參考均價為14000元/㎡（最新價格以開發(fā)商為準）。項目位于青秀長虹路7號是由開發(fā)商南寧市萬科北城房地產有限公司傾力打造的板塔結合住宅項目。

3、龍光玖譽城參考均價為10500元/㎡，龍光玖譽城銷售狀態(tài)為在售，參考均價為10500元/㎡。項目位于江南白沙大道57號是由開發(fā)商南寧市龍光駿誠房地產開發(fā)有限公司傾力打造的板樓,塔樓商業(yè)-公寓,商業(yè)-商鋪項目。龍光玖譽城，是龍光地產深耕南寧15載后，在江南傾力打造的高端玖系巨作。

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二、房價的基本特征

1、房價具有明顯的權利價格特征

由于房地產本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉移到任何地點使用，而是一種權利關系的轉移，因而房價實質上是權利價格。

2、作為房價基礎的價值具有特殊性

一般商品都是人類勞動的產品，商品的價值量是由生產該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產的物質構成中包含土地在內，原始土地本身是非勞動產品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產不完全是勞動產品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。

3、房價具有特殊的形成機制

房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的，不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的。

三、影響房價的因素

1、房價決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過去的20年告訴每一個，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房價決定因素之中期看土地。如果土地供給量過少，會造成求大于供，按供求關系理論來講，房價必然會上漲。如果大量土地上市，那么就會出現(xiàn)供大于求，理論上房價就會下跌。但往往很多理論如果不進行深入研究，在實踐中直接拿過來用，那可能就不靈了。

3、房價決定因素長期看人口。房子是用來住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來越多的人參與進來，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會增加，因為需求才是房價的最終決定因素，也就不難理解房價長期走勢要看人口。沒有人口的支撐，當潮水退去時，一切都是一場空。

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