南寧各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比 影響房?jī)r(jià)的因素

南寧是一座二線城市，同時(shí)也是廣西的首府城市。第一次來(lái)南寧的小伙伴一定會(huì)被這里的高樓大廈所吸引，其豪華程度絲毫不遜色于一線等沿海城市。南寧作為東盟博覽會(huì)的永久舉辦城市，近些年來(lái)與東盟各國(guó)經(jīng)濟(jì)往來(lái)頻繁。在南寧可以感受到濃厚的東南亞風(fēng)情，這也吸引了很多外國(guó)友人在此買(mǎi)房定居。那么想要在南寧購(gòu)房，就要知道南寧各區(qū)房?jī)r(jià)是多少？今天小編就帶大家一起來(lái)看看南寧各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比吧？

一、南寧各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比

南寧市位于廣西中部偏南，面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，南臨北部灣，處于“一帶一路”的重要節(jié)點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)。具有近海、近邊，沿江、沿線“兩近兩沿”的特點(diǎn)，距中越邊境約200公里，是距離東盟國(guó)家最近的省會(huì)城市。南寧各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比情況：青秀區(qū)成交均價(jià)15936元/㎡，領(lǐng)銜各大城區(qū)房?jī)r(jià)榜首;良慶區(qū)緊隨其后，位居第二，均價(jià)13859元/㎡，環(huán)比下跌6%;西鄉(xiāng)塘區(qū)成交均價(jià)11540元/㎡，環(huán)比上漲6%;興寧區(qū)成交均價(jià)為11491元/㎡，較前一周漲幅15%;邕寧區(qū)、江南區(qū)成交均價(jià)9字頭，皆因龍崗君華錦云大量8字頭房源、吳圩空港5字頭房源成交影響，拉低了區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。

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二、影響房?jī)r(jià)的因素

1、房?jī)r(jià)決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買(mǎi)房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過(guò)去的20年告訴每一個(gè)，只要買(mǎi)房子，那肯定是賺錢(qián)的，而且很多人工作了一輩子賺的錢(qián)，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢(qián)多。

2、房?jī)r(jià)決定因素之中期看土地。如果土地供給量過(guò)少，會(huì)造成求大于供，按供求關(guān)系理論來(lái)講，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。如果大量土地上市，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求，理論上房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過(guò)來(lái)用，那可能就不靈了。

3、房?jī)r(jià)決定因素長(zhǎng)期看人口。房子是用來(lái)住的，所以大家都買(mǎi)房子。投資買(mǎi)房賺錢(qián)，所以越來(lái)越多的人參與進(jìn)來(lái)，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會(huì)增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績(jī)r(jià)的最終決定因素，也就不難理解房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)要看人口。沒(méi)有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時(shí)，一切都是一場(chǎng)空。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

在未來(lái)的調(diào)整過(guò)程中，政府將繼續(xù)出臺(tái)合理、有針對(duì)性的政策，穩(wěn)定市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸居住屬性。通過(guò)逐步降低房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率，控制開(kāi)發(fā)規(guī)模和市場(chǎng)準(zhǔn)入，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。從目前的調(diào)控政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀是有根據(jù)的。未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)值得一看。雖然調(diào)整周期需要3至5年，但房地產(chǎn)市場(chǎng)將通過(guò)兼并重組和債務(wù)減免實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，政府的宏觀調(diào)控和房企的積極調(diào)整至關(guān)重要。同時(shí)，也要關(guān)注市場(chǎng)的不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)，以便及時(shí)應(yīng)對(duì)。只有在穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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