南寧有哪些房地產評估公司 房地產評估方法

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一、南寧有哪些房地產評估公司

廣西南寧市億安房地產評估有限公司

廣西南寧金土房地產評估咨詢有限公司

廣西南寧江鋒房地產評估有限公司

南寧市研科房地產評估有限公司 

二、房地產評估方法

1、成本法

房地產成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當下市場標準核算成本，同時還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價。

2、市場比較法

將需要評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，然后將各因素數(shù)量化，最后得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。

3、剩余法

這種評估方法一般用于單項房產價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

4、收益法

這種評估方法的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產都會影響收益率，一般是根據收益來推算該房產的價值，計算公式為：房地產純收益/收益還原利率。

5、假設開發(fā)法

所謂假設開發(fā)是對正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項目進行測算，然后在減掉剩余開發(fā)項目的價值，最后得出的即是房地產的價值。

6、基準地價法

基準地價只是對土地使用權價值的評估，通常是參照已有的同類基準的土地價值進行調整，最后根據區(qū)域以及個別因素得出土地使用權價值。

7、路線價法

這種評估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關系，一般同一個區(qū)域內的價值會相對穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內土地的平均價值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價值。

三、房地產評估注意事項

1、應委托具備由省級以上建設行政主管部門依法核定的房地產評估機構進行評估；單位或個人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網站可查詢所在城市房地產評估機構信息。

2、當事人應根據需要，選擇與評估目的相應資質的評估機構進行評估。

3、簽訂委托評估合同

委托房地產估價的，應簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權利和義務的確定，包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關事項的約定。

4、估價收費

房地產估價收費現(xiàn)行的標準是《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》(計價格[1995]第971號)，采用差額定率累進收費辦法，即按房地產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為收費總額。

5、如發(fā)生房地產評估糾紛情況，可向市房地產評估專家委員會申請技術鑒定。

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