南寧銀行房貸利率 南寧銀行房貸算法

現(xiàn)在越來越多年輕人在大城市生活，努力工作奮斗一輩子只為了擁有一套屬于自己的溫馨的房子，但近幾年的房價不斷上漲，年輕人們承受不了這巨大的供房的錢，會選擇向銀行貸款。南寧也是年輕人們在廣西工作的首選地，南寧也有很多新建的很好的樓盤，無論是拿來投資還是自己居住都是不錯的選擇，更激起了在南寧工作和生活的小伙伴們買房。那么你有了解過南寧銀行房貸利率高不高嗎？南寧銀行房貸利率怎么算的？下面就由小編來為大家介紹一下吧。

一、南寧銀行房貸利率

首套房貸利率最低的銀行分別是：中國農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行，利率均為5.78%。二套房貸利率最低的銀行分別是：中國農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行，利率均為6.02%。溫馨提示：南寧樓盤一般是由多個銀行提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)，大家購房的時候，可以咨詢置業(yè)顧問相關(guān)銀行，選擇一個房貸利率更低的銀行申請貸款。

二、南寧銀行房貸算法

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

下圖是小編為大家找到的在南寧銀行的高薪工作

三、南寧銀行房貸需要什么材料

到銀行填寫貸款申請表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報告等材料，到銀行指定房屋評估機(jī)構(gòu)評估房屋，領(lǐng)取評估報告給銀行，交手續(xù)費，與銀行、售房單位簽訂合同，辦理抵押登記、擔(dān)保，在銀行辦理劃款手續(xù)。

證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料有申請人身份證復(fù)印件，申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件，申請人收入證明原件，申請人公積金繳存證明原件。購房合同和購房首付款發(fā)票原件。

好的，以上就是小編為大家整理的關(guān)于南寧銀行房貸利率和算法，以及辦理房貸需要的資料，希望能對大家有所幫助，也希望大家都能擁有屬于自己的溫馨的房子。如果有小伙伴對南寧銀行房貸感興趣，請登錄桂聘網(wǎng)了解更多信息吧。